Как правильно составить акт приема-передачи при продаже квартиры?

Для правильного заключения сделки по продаже или покупке квартиры, подписания самого договора будет недостаточно. Ещё один документ потребуется для того, чтобы права собственности перешли от одного человека к другому. Им и является так называемый передаточный акт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Кто и в каких случаях составляет документ

Если этот акт составляется при приобретении квартиры, то на него возлагается сразу две функции:

  1. Фиксация технического состояния, в котором находится жильё в текущий момент. Не важно, указываются ли данные по имеющимся дефектом. Или же любые проблемы отсутствуют.
  2. Завершение самой сделки, связанной с объектом недвижимости. Этот документ подтверждает, что квартира полностью перешла от одного человека к другому. Акт нужен так же для доказательства того, что исполнены все требования, связанные с соглашением.
Основной смысл передаточного акта – в том, что это дополнительный документ к договору на продажу или покупку. Он подписывается в тот же день, когда объект сделки фактически передаётся от одного человека к другому. И гарантирует, что новый собственник получит жильё в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Как документально оформить акт освидетельствования скрытых работ, подробности по ссылке.

Акт нужен ещё и потому, что может пройти немало времени между моментами, когда заключен договор, и когда квартира фактически передана во владение другого человека. За это время с самой квартирой может случиться что угодно. Акт – это гарантия от возникновения споров в дальнейшем, как для продавцов, так и для покупателей.

Передаточный акт.

Какие сведения в акте должны присутствовать обязательно

При составлении обязательно использование письменной формы. Количество экземпляров равно двум. И на каждом из них должна стоять подпись от каждой стороны. В Законе строгая унифицированная форма документа отсутствует. Образец акта, можно скачать ниже.

Но есть ряд данных, которые должны отражаться в обязательном порядке:

  • Подписи вместе с расшифровками.
  • Основание, по которому объект недвижимости переходит от одного человека к другому.
  • Данные регистрационного и технического содержания. Не обойтись без описания площади квартиры и точного адреса места положения, количества этажей в доме, и так далее.
  • Личные и регистрационные данные каждого, кто принимает участие в совершении сделки. Они должны полностью идентифицировать себя как граждан.
  • Описание места, даты составления документа.
  • Наименование документа.
Можно добавить пункты, связанные с погашением задолженностей по коммунальным платежам, передачей ключей от домофонов и почтовых ящиков, и так далее. Но они не обязательны, их указывают только в том случае, если стороны изъявили желание.

Правильное описание квартиры

В Гражданском Законодательстве однозначные характеристики для принятых квартир отсутствуют. Но есть несколько нюансов, которые сделают документ полным, с юридической точки зрения.

  1. Техническое состояние внешнего вида квартиры. Это связано с лоджиями и балконами, качеством, количеством оконных проёмов, входных и межкомнатных дверей.
  2. Стационарный телефон, линии интернета.
  3. Коммуникационные системы, включающие водоснабжение горячего и холодного типа, отопление с электропроводкой, кондиционирование и так далее.
  4. Ремонт: выполнен косметический или сразу капитальный?
  5. Сколько комнат? Какого они размера? Рекомендуется подробно описать технические характеристики, связанные с расположением.
  6. Есть ли в квартире этажи?
  7. Точное описание, сколько квадратных метров занимает подсобная и жилая площадь, согласно данным по техническому паспорту из БТИ.

Как получить разрешение на строительство дома, читайте здесь.

Если реализуется не только квартира, но и дополнительное имущество, то в акт можно включить и его.

Как оформить передаточный акт, смотрите в этом видео:

Процедура подписания

Текст договора должен указать на то, когда помещение сдаётся. И время, когда должен быть подписан сам документ. Регистрация права собственности и фактическая передача ключей не обязательно должны проходить в один и тот же момент. Об этом вопросе стороны сами договариваются между собой.

Как разменять муниципальную квартиру, читайте в этой статье.

Последним этапом будет подписание документа. Сама процедура имеет следующую последовательность действий.

  • Обе стороны встречаются на территории объекта недвижимости. Проводится его тщательный осмотр. Особое внимание должен проявить покупатель. Ему требуется провести проверку для электропроводки, розеток и счётчиков, кранов.
    Продавец обычно следит за наличием всех необходимых документов. Здесь важную роль будут играть квитанции на оплату коммунальных услуг, технические паспорта по приборам учёта, договора на подключенный Интернет. И это не полный список.
  • Осмотра от покупателя заслуживает и дополнительное имущество, если оно передаётся вместе с квартирой.
  • Бывшие жильцы должны к моменту продажи не только выехать, но и выписаться из жилья.
  • Фиксации требуют любые обнаруженные недостатки. Отдельно указываются сроки, за которые владелец должен приступить к их устранению.
  • Когда акт подписан, новый владелец получает ключи.

Недостатки квартиры: фиксация и устранение

В этом процессе имеются свои нюансы, учёт которых поможет достичь оптимального компромисса.

  1. Осмотреть можно не каждый элемент. К примеру, без специального оборудования к системам пожарной безопасности нельзя подойти. В акте надо указать, что осмотр не был проведён из-за того, что отсутствуют необходимые технические средства.
  2. Покупателям разрешается пользоваться любыми инструментами, способствующими выявлению недостатков.
  3. Если в этом есть необходимость, разрешается даже приглашать независимых экспертов.

Зачем нужен акт осмотра жилья, читайте по ссылке.

Дополнительная опись составляется, если в самом акте не хватает места, чтобы указать на все недостатки. Законодательство разрешает делать отметки о том, что продавцу направлено письмо по поводу выявленных недостатков. Отправляем письмо с описью, где описаны вложения, в виде ценной бандероли.

Главное – точно указать, что продавца ознакомили с информацией относительно существующих дефектов. У покупателя есть несколько прав в ситуации, когда обнаруживаются недостатки.

  • Устранить всё самостоятельно, чтобы потом обратиться к продавцу, для выплаты компенсаций.
  • Требовать, чтобы продавец устранил проблемы за свой счёт.
  • Требовать, чтобы цена квартиры была уменьшена на цену работ, без которых недостатки нельзя устранить.

Пример акта.

Гражданский Кодекс говорит о том, что любая квартира к моменту продажи должна являться пригодной для жизни. У каждого своё толкование этого понятия. Но есть и общие нюансы.

  1. Минимальное, но всё же присутствие сантехники.
  2. Конструкции с несущими функциями, исправно выполняющие свою задачу.
  3. Налаженное электроснабжение.
  4. Вентиляция, отопление и водоснабжение.
  5. Канализация в исправном состоянии.

Покупатель может расторгнуть договор, если что-то из списка отсутствует. Либо, когда недостатки есть, но продавец отказывается устранять их самостоятельно.

Как оформляется акт на землю и дом

При передаче домов и земельных участков акты по приёмке-передаче составляются по общим правилам. Отличия практически отсутствуют. Разница лишь в характеристиках передаваемых объектов. Для земли под домом важна площадь и наличие прав собственности, указание границ.

Сам дом проверяется по тем же параметрам, что и квартира. Важно заранее уточнить по поводу прав собственности на урожай, который приносится участком. Рекомендуется заранее уточнить отсутствие или наличие долгов, связанных с земельным налогом и его выплатой.

Заключение и небольшие советы по принятию объектов

Рекомендуется осматривать квартиры, когда за окном ещё светло. Это позволит разглядеть буквально все конструкции и элементы. И заметить недостатки, если они присутствуют.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, читайте тут.

Отдельное внимание уделяем местам, которые относятся к системе «общего пользования». Обычно это подъезды. Если у них уже есть определённые недостатки, то в квартирах они будут присутствовать с большой вероятностью.

Советы юриста о том, как оформить передаточный акт — в этом видео:

Работоспособность окон и дверей так же изучается отдельно. При открывании и закрывании не должно появляться никаких проблем. Наличие повреждений с зазорами на рабочих поверхностях недопустимо.

Что такое акт приема-передачи недвижимости при аренде и зачем его оформляют, читайте по ссылке.

Ремонт так же оценивают на предмет того, подходит ли он конкретному покупателю. Трещины и сколы не должны присутствовать на балконах, полах, потолках, стенах. Линейку можно прикладывать к последним, чтобы проверить, насколько они ровные. А потолки лучше измерить по высоте, сразу в нескольких комнатах.

Наличие и состояние коммуникационных систем – один из главных моментов, который никак нельзя упустить при изучении состояния квартиры. Отопление, водоснабжение с горячей и холодной водой – основные элементы. Потому внешний вид сантехники, труб и радиаторов не стоит упускать из виду.

Вентиляция, газоснабжение и электроснабжение не менее важны для повышения комфорта во время проживания. Все розетки надо проверить на работоспособность.

Если есть хоть малейшие замечания, то их необходимо зафиксировать в отдельной описи, чтобы потом передать продавцу. Он сам указывает, в какие сроки могут быть исправлены возникшие проблемы.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

пятнадцать − 5 =