Как оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Часто дарственная на квартиру считается безвозвратной, однако существуют случаи, когда оспорить ее возможно. При соблюдении порядка признания ее ничтожной и предъявлении документов, доказывающих необходимость возвращения подаренного имущества собственнику, помогут дарителю или его родственникам оспорить договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

Прежде чем начинать оспаривание дарственной, следует убедиться, что она правомерна и действует по сей день. Гражданское право регулирует правомерность действий всех участников сделки, но и защищает права собственников частного помещения.

Многие люди, претендующие на часть наследства интересуются: можно ли и в каких случаях оспорить оспорить дарственную на квартиру? Иногда такая процедура вообще не требуется, если из-за определенных обстоятельств дарственная оказывается неправомерной и даже не может пройти официальную государственную регистрацию.

В такую категорию документы попадают при определенных обстоятельствах:

  1. Опекун или официальный представитель не имеет права дарить имущество, принадлежащее ребенку до 14 лет, которого он опекает, или гражданину, признанного недееспособным, например, при тяжелом психическом заболевании.
  2. Должностные лица, к примеру, участники попечительного, опекунского совета, медицинские работники не имеют права получить в дар имущество от лиц, которые по причине местонахождения адреса проживания прикреплены к их участку. То есть нет возможности за какие-либо услуги данных работников отписать им квартиру.
  3. Государственный или муниципальный работник не может принять в дар квартиру за любую оказанную им услугу.
  4. Если дарственная была составлена без учета этих ограничений, то вопрос ее оспаривания сразу отпадает. Документ отклоняется автоматически и несмотря на существование бумаги, подтверждающей дарение, имущество все равно остается владением собственника, а после его смерти будет разделяться в законном порядке.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной

Отсутствие регистрации дарственной, а также заверение права собственности. Даже если даритель смог оформить документ абсолютно правильно, со всеми подводными камнями, даже заверил его нотариально, это еще не дает повода одаряемому распоряжаться его имуществом. Необходимо обязательно подать документы на регистрацию. Это должен сделать даритель самостоятельно, потому что после его смерти подать документы на регистрацию уже невозможно.

dogovordareniya (Custom)Дарственная должна быть оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, в противном случае она может быть оспорена. Как оформить дарение квартиры и какие документы для этого нужны читайте в новой публикации.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-prakticheskij-kejs.html содержится информация о том, как оформить дарственную на долю в квартире законным путем.

Пока данная формальность не будет соблюдена, одаряемый не будет иметь никаких особых прав на собственность, которая уже отправилась ему в дар. Она включается в общий перечень наследства и будет разделена в законном порядке. Есть еще один необходимый нюанс.

Как оспорить дарственную на квартиру

Следует позаботиться о получении справки от психиатра о том, что во время подписания дарственной даритель был в своем уме, не болен никакими психическими заболеваниями, а также не находился под действием наркотиков или психотропных препаратов.

1.Неправильное составление и оформление всех документов. Даритель может написать в документе, что передача квартиры может осуществиться только лишь после смерти какого-либо другого родственника. Тогда этот документ считается ничтожным в соответствии о статьей 572 ГК РФ. В этом случае дарственная легко оспаривается, а решение суда будет базироваться на признании такой дарственной ничтожной.

2.Смерть одаряемого. Если дарственная составлялась по стандартной форме и не содержит дополнительных пометок, то она не отменяется. Однако часто даритель предусматривает за собой право отменить свой подарок, если вдруг он переживет своего наследника.

3.Ненадлежащее обращение одаряемого с собственностью дарителя. Возможно его действия могут стать причиной потери этой собственности. Поводом для обращения в суд могут стать затопления соседей, особенно неоднократные, пожар, начавшийся по вине собственника, однако за регулярные ночные вечеринки или просто неподобающее поведение человека, на которого оформлена дарственная, поводом для оспаривания дарственной быть не может. В этом случае потребуется уговорить дарителя подать заявление в суд и по этой причине отозвать документ в законном порядке. Это может сделать только собственник квартиры, подарившей ее, поэтому после его смерти такой возможности уже не будет.

4.Недееспособность или ограниченность в действиях дарителя на момент подписания договора. Это важный аспект, так как какое-либо ограничение прав до подписания данного документа или после этого уже точно не дают основания для оспаривания дарственной в суде. Данная причина очень часто указывается в заявлениях, направляемых в суд, при желании оспорить сомнительную дарственную. Можно попытать оспорить дарственную, написанную в полной адекватности, однако следует доказать, что в момент ее подписания он точно не понимал, какие именно последствия повлечет этот документ. Например, взрослые дети могли не объяснить пожилому родителю или деду, какие права дарственная дает одаряемого или что влечет за собой создание и подписание такого документа.

Иногда к не совсем вменяемому состоянию относится алкогольное опьянение дарителя. Доказать это можно только с помощью экспертизы, поэтому позаботиться о возможных путях отмены дарственной необходимо еще в момент ее подписания, привлекая экспертов, создавая документы, подтверждающие принятие дарителем спиртное или при характерных признаках алкогольного опьянения записать процесс незаконного дарения на камеру.

5.Банкротство дарителя. Если дарение совершенно частным предпринимателем или даже юридическим лицом при нарушении главных положений закона о несостоятельности, пользуясь ресурсами, к которым он имеет доступ за счет владения бизнесом в какой-либо предпринимательской сфере, то с помощью судебного разбирательства можно легко оспорить документ дарения, если он был написан в пределах полугода до официального признания его банкротства.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

1.Отсутствие официального согласия супруга дарителя, если собственность нажита совместным трудом. Если нет отдельного документа, который с помощью подписи второго супруга подтверждает его согласие на дарение имущества, тогда его можно оспорить в суде. Документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Подписывать согласие на дарение собственности, оформленной на дарителя еще до брака не нужно.

2.Принуждение к подписанию договора дарения. Если документ был подписан под влиянием угроз или даже насилия, он точно неправомерен, однако факты давления на дарителя должны быть документально или фактически подтверждены, обычно следует фиксировать еще во время подписания договора. Иногда даритель соглашается на данную сделку под влиянием обстоятельств, вынуждающих его, такие условия также считаются незаконными и при наличии улик на одаряемого дарственная может оспариваться.

bigz40vnmqu25i8w1l9khy7drbt3scxp6ajofeg-800x324 (Custom)Отсутствие согласия супруга дарителя при оформлении дарственной на совместно нажитое имущество может привести к последующему оспариванию договора дарения. Как правильно оформить согласие супруга читайте тут.
Порядок и документы для оформления переуступки прав требования на квартиру в новой тематической публикации.

3.Неправильное представление дарителя насчет договора. Иногда сам человек, подписывающий дарственную, не знает, что после этого не будет иметь законного права проживания и распоряжения квартирой, которую подарил. Иногда родственники или знакомы пользуются недостаточно компетентностью человека в правовой сфере и обманом заставляют его подписать необходимый им документ. Иногда бывает и такое, что они выгоняют этого человека из его собственного жилья. Тогда ему приходится писать заявление в суд о том, что одаряемый воспользовался его наивностью. Часто суд выносит положительное решение об отзыве дарственной.

4.При недостатке прав дарителя отписывать имущество или невозможности его принятия одаряемым. Гражданский кодекс РФ предусматривает подобные ситуации. Не имеют права участвовать в процедуре дарения самостоятельно лица, которые еще не достигли возраста 14 лет, а также граждане, признанные недееспособными или даже частично ограниченные в своих правах. Права принимать в дар квартиру не могут сотрудники тех учреждений, от которых даритель находится в непосредственной зависимости. например, находясь на лечении в больнице, а также содержании или при его опекунстве. Государственные служащие также лишены принимать в дар собственность, если есть подозрения, что она отписывается им в качестве взятки.

5.Совершение преступления одаряемым по отношению к дарителю. В соответствии с пунктами статьи 578 ГК РФ при совершении покушения одаряемым на жизнь или здоровье дарителя, а также причинит сильные телесные повреждения, дарственную обязательно следует оспаривать. Привлечь к этому необходимо самого дарителя, подключить всех возможных свидетелей и решение суда могут быть принято в сторону потерпевшего.

6.Мнимая или фиктивная сделка. Заключение притворного договора дарения осуществляется часто для избежания оплаты налогов или государственной пошлины при покупке квартиры. В таком случае ее можно попытаться оспорить, однако сделать это очень трудно.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

Оспорить дарственную можно не раньше, чем до прошествия трех лет с момента ее подписания и законного оформления. Всего один год дается на оспаривание дарственной, если она была подписана вследствие насильственных действий. Весь процесс оспаривания сделки проходит не позже, чем через год после подачи заявления об отмене дарственной.

Если одаряемый плохо обращается с имуществом или причиняет вред здоровью или полноценной жизни дарителя, то разрешено в законном порядке оспаривать данный документ и через пять, и через десять лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Сначала необходимо определиться с причиной, при которой отзыв дарственной будет правомерен. Основания и обстоятельства для этого весьма ограничены. Также следует выяснить наличие и подготовить доказательную базу, так как без документов, подтверждающих какие-либо основания для возвращения квартиры к первоначальному собственнику суд скорее всего откажет в удовлетворении прошения.

Необходимо уточнить, не закончился ли еще максимальный срок для подачи иска, а это три года. Исключение составляют только действия одаряемого, регулирующиеся уголовным правом. Если сделка осуществлялась вследствие принуждения, то срок подачи заявления всего год с момента подписания дарственной.

Необходимо укомплектовать все необходимые документы, а также по возможности заказать недостающие. Вместе с заявлением могут подаваться разные справки или нотариально заверенные свидетельства. Чаще всего это справка от психиатра, а также подтверждение недостаточности прав у дарителя передавать все имущество во владение другого человека.

Исковое заявление нужно составить по всем правилам. Лучше всего написать его в присутствии адвоката, пользуясь его советами. Заявителями должны быть только представители пострадавшей стороны, а это сам даритель или его близкие родственники.

Теперь следует дождаться судебного заседания. Оно может назначиться и через несколько месяцев после подачи заявления. Если решение суда не устроит какую-то из сторон, есть возможность обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

1.При незаконном оформлении дарственной. Договор необходимо обязательно зарегистрировать в государственном порядке, о чем свидетельствует статья 574 ГК РФ. Если данное условие не соблюдено, то никаких особенных действия предпринимать не нужно. Такой договор неправомерен, а поэтому не имеет юридической силы. Он остается ничтожным, а собственность находится в полном распоряжении дарителя. Изменить это можно только при написании другой дарственной и правильной ее регистрации.

2.Недееспособность дарителя в конкретный момент (день) дарения. Если есть доказательства данного факта, тогда оспаривать договор необходимо в судебном порядке. Уполномоченное лицо, а именно опекун или представитель дарителя несет заявление в суд. Просить об отмене дарственной может только бывший собственник, подаривший квартиру, а не кто другой. Вместе с заявлением в обязательном порядке подаются документы, которые официально подтверждают невменяемость дарителя в момент оформления дарственной. Это может быть справка от врача, результат обследования или другие официальные документы.

26-09-2654554-800x324 (Custom)Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке по ссылке.
Самостоятельно перепланировали квартиру? В этой статье вы можете узнать о том, как и где узаконить подобную модернизацию

При назначении судебного заседания дело рассматривается в законном порядке. Если иск удовлетворен, а решение принято в пользу дарителя, тогда квартира снова оказывается собственностью дарителя. Однако человек, подаривший квартиру, будет обязан возместить все траты одаряемого, которые он сделал ради благоустройства или поддержания жилого вида квартиры. У него должны остаться чеки и подтверждение наличия приобретенного имущества в покидаемой квартире.

3.Покушение на жизнь и здоровье, причинение физического или морального вреда дарителю или его родственникам. Такие вопросы решаются только в судебном порядке, о чем говорит статья 578 ГК РФ. Даритель должен написать заявление в суд на имя одаряемого с просьбой об отмене действия дарственной по причинам, которые могут это аргументировать. В иске детально описывается суть договора дарения, а затем обстоятельства, которые привели к желанию дарителя его расторгнуть. Необходимо подкреплять слова соответствующими документами.

Самое сложное в судебном разбирательстве об оспаривании дарственной — это доказать подлинность и важность причин, которые делают сделку недействительной. Шансы на победу заявителя зависят от того, какие документы он сможет собрать и предъявить.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

5 thoughts on “Как оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

  1. Ирина

    Здравствуйте. Очень дальняя родственница хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру. Ей 75 лет, детей в живых нет, но есть двое внуков, которые ни разу ее не навестили за последние 7 лет. Как правильно оформить документы, что бы внуки не оспорили дарственную в суде? Спасибо за ответ.

  2. Алина Малахова

    Здравствуйте. Очень дальняя родственница хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру. Ей 75 лет, детей в живых нет, но есть двое внуков, которые за последние 7 лет ни разу ее не навестили. Как правильно оформить документы, чтобы внуки не оспорили дарственную в суде? Спасибо.

  3. Полина

    Добрый день! Когда мой родственник делал на меня дарственную, была допущена ошибка в моем отчестве. Данную ошибку никто не замел и я уже живу в квартире. Могут ли в дальнейшем будущим возникнуть в этим проблемы?

  4. Дарья_А

    Не нашла статьи по теме завещания, рискну спросить здесь.
    Я унаследовала по завещанию квартиру от бабушки, которая, в свою очередь унаследовала ее от своего мужа. По завещанию я единственная наследница. Но вот в положенные 6 месяцев объявились дальние родственники со стороны бабушкиного мужа (племянница), которые подали на оспаривание завещания. Подскажите, каковы мои шансы в суде, если после смерти бабушкиного мужа прошло более 5-ти лет?

  5. Алексей, Саранск

    здравствуйте….мой вопрос …можно ли отменить дарственную на кв… с уважением Алексей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.