Как оформить дарение доли в квартире родственнику: 7 основных правил

Любой гражданин может подарить имущество, которое ему принадлежит. Это право закреплено главой 32 ГК РФ. Договор нужно составлять в том случае, если стоимость подарка больше десяти тысяч рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Дарение долей в квартирах происходит примерно по тем же правилам. Даже если сам подарок предназначен для близких родственников.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарственной на квартиры называют документы, согласно которым одна сторона передаёт другой стороне объект недвижимости на безвозмездной основе.

При этом взамен собственник ничего не требует. Он только подтверждает, что право собственности на объект переходит к другому родственнику.

Достоинства и недостатки договора дарения между близкими родственниками

Безусловность, безвозмездность дарственных – их основное преимущество. Передача квартиры происходит на бесплатной основе.

От одаряемого не требуется выполнения дополнительных условий. Новый владелец после передачи имеет право сразу распоряжаться объектом недвижимости, как ему вздумается.

Кому положена обязательная доля в наследстве при завещании? Узнать подробности можно по ссылке.

Но есть у дарственных и небольшой недостаток. В суде оспорить их достаточно легко. Отозвать документы ещё проще, если они составляются с нарушением требованием.

Как самостоятельно оформить дарственную: правила и образец

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Образец договора дарения доли в квартире.

Образец договора дарения доли в квартире.

Какие документы потребуются?

Пакет бумаг будет состоять из:

  • Документального банковского подтверждения оплаты налогов.
  • Документации из органов БТИ.
  • Документов о согласии супругов.
  • Выписки из ЖЭКа, либо из домовой книги обо всех прописанных, либо их отсутствии.
  • Свидетельства о праве собственности.
  • Бланка договора.

Перед подписанием договора стоит внимательно изучить все пункты. Если берётся образец из сторонних источников, рекомендуется исключать всё, что не касается конкретного объекта недвижимости.

Какие документы могут понадобиться при вступлении в наследство? Список необходимых бумаг смотрите здесь.

Ведь при самостоятельном оформлении вся ответственность за полную, достоверную информацию лежит на самих участниках сделки.

Родственникам необходимо оформить не только сам договор, но и документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры, либо доли в ней. Такой документ имеет форму акта.

Вне зависимости от того, как именно оформлена сделка, родственники должны обратиться в Регистрационную палату со всеми подписанными документами. Иначе они не смогут обрести юридическую силу.

О дополнительных правах и обязанностях сторон

Договор дарения основывается только на взаимном согласии между сторонами. Требуется, чтобы каждая из них дала своё согласие.

Одаряемый имеет право отказаться от передаваемого объекта, не мотивируя это никакими причинами.

Само дарение относится к безвозмездным сделкам. Одна сторона может не совершать каких-либо действий в пользу другой.

Есть лишь несколько случаев, когда договор может быть отменён, или аннулирован дарителем:

  1. Если договор признаётся ничтожным из-за того, что описанная информация не соответствует законным условиям сделки. Или при фиктивном статусе самой сделки.
  2. На основании общих характеристик по недействительным сделкам. Например, если дарителю угрожали, либо он не был дееспособным в момент совершения сделки.
  3. При смерти одной стороны по вине другой. В данном случае отмены могут потребовать законные наследники.
  4. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя и его членов семьи, либо нанёс увечья.

Допускается ли совершение завещания через представителя? В каких случаях это возможно читайте по ссылке.

Дарение осуществляется только в судебном порядке. Какая-либо компенсация обеим сторонам при этом отсутствует.

Какие нюансы нужно учитывать, оформляя документ?

Типовые тексты договора дарения должны содержать следующую информацию:

  • По условиям особого типа.
  • С общим количеством этажей в доме. Отдельно указывается этаж, на котором располагается квартира.
  • Доля в общей площади, которая предоставляется в дар.
  • По адресу расположения квартиры, доля в которой и отдаётся в пользу родственников.
  • Идентификационные данные каждой стороны.
  • Подробное описание долей вместе с их частями.
Договор дарения доли в праве собственности.

Договор дарения доли в праве собственности.

Обращение к нотариусу

Такой вариант не обязателен, но иногда это единственное решение для тех, кто хочет защитить себя от рисков при самостоятельном оформлении сделок. Особенно, если есть опасения по поводу того, что кто-то попытается оспорить заключенную сделку.

Нотариус обязательно оформляет документы сразу в нескольких экземплярах. В его интересах сделать всё правильно, ведь специалист несёт материальную ответственность за соблюдение требований.

Главное – не занижать стоимость доли, указанную в договоре. Согласие супруга дарителя тоже можно оформить у нотариуса.

Кто ответственен за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Подробная информация — в данной публикации.

Госпошлина с услугами в этом случае тоже оплачиваются у нотариуса. Примерные расценки будут выглядеть таким образом:

  • Двум тысячам рублей равна стоимость составления договора.
  • 1400 придётся заплатить в Палате, за саму процедуру, связанную с регистрацией.
  • Госпошлина равна минимум 0,3 процентам от указанной стоимости, если в дарении участвуют только члены одной семьи. Но госпошлина не должна быть меньше двухсот рублей.

Другой будет цена при сделках с родственниками, которые не являются частью ближнего круга:

  • 1 процент от договорной стоимости, если цена до 1 миллиона. Но не менее трёхсот рублей.
  • 0,75 процентов от стоимости свыше 1 миллиона плюс десять тысяч – если стоимость объекта составляет до 10 миллионов.
  • Если цена больше 10 миллионов. Тогда госпошлина равна 0,5 процентов от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 с половиной тысяч.

Услуги нотариуса вместе с госпошлиной платят те, кому объекты недвижимости передают в дар.

Как быть с налогообложением?

Если любая недвижимость передаётся в качестве дара близкими родственниками, налогообложение отсутствует.

Близкими родственниками согласно закону выступают:

  • Бабушки с дедушками.
  • Братья с сёстрами.
  • Родители. Не важно, достигли они пенсионного возраста, или нет.
  • Дети.
  • Супруги.

До наступления 2006 года любые дарственные облагались налогами, вне зависимости от родственных отношений между сторонами.

Как заключить договор аренды гаража? Образец вы найдёте по ссылке.

Размер налогов определялся инвентаризационной стоимостью, либо ценой доли согласно документам БТИ. Благодаря тому, что в России приняли новый Налоговый Кодекс, упростилась жизнь для тысяч россиян. Теперь они могут не опасаться значительных расходов при передаче своего имущества членам семьи.

Дарственная после смерти: можно ли оспорить?

В судебном порядке можно оспорить любые документы. Это касается и дарственной. Но такое право появляется только после смерти того, кто эту дарственную составил.

Главное – чтобы были обоснованные, мотивированные причины. Серьёзными считаются наличие угроз, либо вреда здоровью.

Образец договора дарения квартиры.

Образец договора дарения квартиры.

Какие ещё есть особенности у этой сделки?

У дарения квартиры есть свои нюансы, без учёта которых сделать всё по закону не получится:

  • Дарение доступно для любой части квартиры. Это касается даже комнат.
  • Возможно конкретное определение порядка пользования по отношению к передаваемому имуществу.
  • Допустима передача нескольких долей в пользу разных лиц. Либо одной – одному адресату.

Главное – проследить за грамотным оформлением всех документов. В них указываются все особенности той или иной процедуры.

Если в долевом дарении принимает участие несовершеннолетний

У этой процедуры так же есть ряд особенных правил:

  1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
  2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
  3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
  4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

У дарителя есть право проживать в квартире и некоторое время после того, как дарственная оформлена. В такие договора нельзя включать пункты, согласно которым доля передаётся в собственность другого человека только после смерти дарителя. Такие указания могут содержаться только в завещаниях.

Как разделить лицевой счёт в муниципальной квартире? Правила и способы вы узнаете из этого материала.

Когда происходит дарение, налог платит тот, кто получает квартиру. Если объект продаётся, то такая же обязанность появляется у продавца.

Но при продаже доли можно не платить налоги, если она была в собственности от трёх лет и больше. Есть ещё Налоговые Вычеты – суммы, которые налогом не облагаются.

В любом случае, при оформлении дарственной, даритель не несёт больших расходов. Дарение доли в квартире во многом похоже на сделку с квартирой в полном объёме.

Есть лишь некоторые особенности, о которых и было написано выше. У сторон не возникнет никаких сложностей, если они будут соблюдать порядок прохождения процедуры. И проследят за тем, чтобы информация в документах соответствовала действительности.

Юристы и нотариусы помогут выполнить все требования в законодательстве последней версии. И любые затраты на их услуги мгновенно окупаются качественным результатом.

Больше информации о составлении договора дарения доли в квартире вы узнаете из данного видеоролика:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемнадцать − десять =