Как правильно составить договор дарения с обременением

При заключении сделок относительно недвижимого имущества без полученного юридического образования достаточно сложно, что связано с наличием некоторых нюансов, которые сложно предугадать заранее. За последнее время стали актуальными сделки, направленные на дарение недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Имеется такая разновидность договора, как дарение с обременением. Данное соглашение заслуживает отдельного внимания, стоит обратить внимание на то, какие подводные камни есть в таком случае.

Оглавление:

Как оформляется

Рассматриваемая сделка предусматривает прохождение нескольких этапов, в том числе:

  • составляется договор дарения, предусматривающий обременение;
  • заверение соглашения в нотариальной конторе;
  • проверка представленной документации на подлинность;
  • процесс регистрации перехода прав от одного человека к другому (осуществляется через МФЦ или непосредственно в Росреестре);
  • получение выписки из ЕГРН.

Продолжительность такой процедуры составляет в среднем три недели. Больше всего времени затрачивается на сбор необходимых бумаг, регистрацию договора в нотариальной конторе. Росреестр регистрирует сделки от 3 до 5 дней.

Документация

Потребуется собрать такие бумаги:

  • документы, посредством которых удостоверяется личность сторон соглашения;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах;
  • информация о стоимости объекта, представленной на рынке;
  • выписка из домовой книги, где указано кто прописан в квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка, сделанная из ЕГРН либо свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • акт, выступающий основанием для возникновения прав на объект;
  • если предмет находится в долевой собственности, то нужно согласие всех владельцев;
  • согласие муж или жены, когда имущество приобретено в браке;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Плюсы договора дарения. Фото:myshared.ru

Перечисленная документация подается заявителем в МФЦ либо отделение Росреестра. Стоит учесть, что оформление в первом случае занимает больше времени. Чтобы сэкономить время можно записаться на прием в Росреестр посредством телефона или официального сайта.

Содержание договора дарения с обременением

Договор дарения, предусматривающий ограничения, при составлении требует учитывать правила:

  1. Наименование акта должно включать в себя указание на разновидность обременений.
  2. Шапка документа расположена по ширине всего листа. Указываются сведения относительно сторон сделки, в частности, где они проживают, фамилии, инициалы, дата составления.
  3. Отражаются характеристики объекта. Указать нужно кадастровый номер, адрес и прочую информацию.
  4. Вписывается применяемое обременение и данные заинтересованных сторон.
  5. Обязанности и права участников.
  6. Прописываются применимые меры воздействия в случае нарушения условий договора и порядка решения спора.
  7. В заключении отражается информация о регистрации договора, реквизиты сторон и их подписи.

Составленный договор может признаваться несоответствующим действительности, если нарушен процесс регистрации либо внесены неверные данные. Чтобы избежать такой ситуации следует воспользоваться помощью профессионала.

Положительные и отрицательные стороны

К числу плюсов можно отнести:

  • если возникнут непредвиденные ситуации – имущество остается в сохранности;
  • собственник подарка имеет возможность передать его любому лицу;
  • чтобы оформить договор не нужно нести значительные финансовые затраты;
  • получатель подарка может его использовать, несмотря на ограничения.

Отрицательные моменты:

  • в некоторых случаях условия безвозмездности ставятся под сомнения, что влечет за собой признание сделки несоответствующей действительности;
  • могут возникнуть сложности с реализацией объекта;
  • можно лишиться подарка.

Составление дарственной с обременением может способствовать выходу из тяжелой ситуации в жизни. Образец дарственной, можно скачать ниже.

Особенности ситуаций

Отличительные черты рассматриваемого соглашения зависят от того, какая разновидность обременений применяется.

Залог

Относительно любого объекта могут применяться все виды обременений. Некоторые собственники недвижимости, чтобы уменьшить риск потери имущества оформляют договор с родственниками. Зачастую в качестве доверенного лица выступает ребенок или родитель собственника имущества.

Если оформлено такое соглашение, то при продаже квартиры заранее нужно обговаривать реализацию недвижимости с залогодержателем. Оформляется договор в агентстве недвижимости либо у нотариуса в присутствии двух сторон и предоставлением документации.

Рента

В рассматриваемой ситуации владелец имущества заключает дополнительное соглашение, где отражается обязанность лица по его пожизненному содержанию. Стоит учесть, что  содержание предусматривает полное иждивение.

Что такое обременение объектов недвижимости, расскажет это видео:

Оформление соглашения предусматривает, что человек ухаживает за владельцем недвижимости до его кончины, после чего становится полноправным собственником. Пока рента полностью не снята, плательщик не имеет прав распоряжения объектом.

Такое право будет получено после кончины собственника либо после снятия обременений.

Пожизненное проживание

В случае, когда лицо, совершающее дар указывает в договоре условие пожизненного проживания в квартире, некоторые суды рассматривают это в качестве возмездности и признают договор недействительным. Однако юристы указывают, что позиция относительно данного вопроса двоякая.

Это связано с тем, что пожизненное проживание не влечет каких-либо изменений в правах на момент передачи имущества. Даритель и ранее проживал и был прописан в квартире, которую он дарит. Некоторые настаивают на том, что рассматриваемое условие ограничивает права нового владельца.

Следует отметить  в договоре, что плата за проживание браться не будет, что противоречит общим правилам соглашений. Гражданское законодательство предусматривает, что сделки носят в большинстве своем возмездный характер.

Ипотека

Одним из обременений рассматривается наличие ипотеки. Условия оформления соглашения оговариваются с собственником имущества, уточняется, какие обязательства он несет перед кредитной организацией.

Заключить договор дарения с подобным обременением можно при наличии согласия банка, выдавшего кредит. Ситуацию значительно упрощает вариант, когда при оформлении дарственной гасится остаток задолженности перед банком.

Если прописаны третьи лица

Обременением также считается ситуация, когда в квартире, которая является подарком, зарегистрированы третьи лица. С юридической точки зрения подобная ситуация не влечет возникновения трудностей, так как право собственности на жилье имеется лишь у того, на кого оформлена соответствующая документация.

Как составить договор дарения правильно, смотрите в этом видео:

Стоит учесть, что прописанные в квартире люди, могут значительно потрепать нервы новому владельцу. Перед заключением договора нужно изучить все возможные нюансы.

Доверительное управление

Особенность доверительного управления кроется в том, что владелец передает имущество другому человеку в полную собственность на определенный период времени. Гражданский кодекс гласит, что такое управление устанавливается на срок 5 лет и при этом требуется провести государственную регистрацию.

Задолженность, которая осталась за прежним хозяином, должна им же выплачиваться.

Арендные отношения

Заключенный договор аренды может стать помехой при оформлении дарственной. Поэтому требуется заключать договор дарения с обременением в виде аренды.

Недвижимость, находящаяся в отношениях аренды, принадлежит только собственнику, арендаторы получить претендовать на права собственности не могут. Получатель подарка не имеет возможности вселиться в жилье, пока действие арендного договора не прекратилось.

Практика судов

В практической деятельности судебных органов часто встречаются дела об оспаривании  дарственных. Распространенным основанием для подачи иска выступает несогласие мужа или жены с тем, что второй супруг заключил договор.

При оформлении дарственной обязательно должно быть получено согласие второго супруга, когда имущество приобретено в брачном союзе. Также заявляют, что в момент подписания соглашения собственник не понимал последствий от своих действий.

Плюсы договора дарения. Фото:myshared.ru

Для этого истцу придется представить доказательства невменяемости дарителя.

Последствия и риски

Основной риск – признание совершенной сделки ничтожной. Подача искового заявления осуществляется лицом, имеющим интерес в исходе дела. Потребуется представить доказательства, что сделка не была безвозмездной и суд признает ее ничтожной.

При наличии обременений опытные адвокаты с легкостью доказывают такой момент. В качестве последствий заключения рассматриваемого договора выступает переход прав на имущество от одного человека к другому.

Заключение

Дарственная имеет юридическую силу в том случае, когда соблюдены все положения закона. В том числе относительно дарения установлено условие регистрации в уполномоченном органе. Не всегда имеется возможность оформить дарственную с обременениями. Достаточно высокий риск относительно признания данной сделки несоответствующей действительности.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.