Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости

Дарственная считается востребованным документом, на основании которого определенные ценности одного человека на безвозмездной основе переходя другому гражданину. Она может составляться на разные виды имущества, причем основным принципом такого документа является не только безвозмездность передачи, но и безусловность, а также отсутствует возможность для оспаривания бумаги без наличия серьезных доказательств и оснований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Существует несколько видов дарственных, отличающихся особенностями и нюансами составления. При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.

Виды договора дарения с обременением

Такая дарственная предполагает наличие обременения на передаваемую квартиру или дом.

Важно! Обременение представлено определенным условием или запретом в отношении недвижимости, преподносимой в дар другому человеку.

Условие, на основании которого даритель может проживать в жилье до конца жизни, не позволяет одариваемому в полной мере пользоваться своим правом на недвижимость, так как он не может продать ее или совершить другие действия, приводящие к смене собственника.

Как правильно составить стандартный договор дарения? Смотрите видео:

Такой вид договора считается необычным, причем он представлен в трех видах:

  • Смешанная дарственная. При ее составлении частично даритель может пожизненно владеть переданным жильем, причем человек, получивший его в дар, не должен создавать препятствия или сложности для этого.
  • Договор, на основании которого у дарителя остается право пользоваться или владеть жильем. Такие пожелания гражданина непременно прописываются в документе, а права эти закрепляются за ним до конца его жизни. После этого одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или дома.
  • Дарственная, в которой указывается, каким образом можно пользоваться переданной недвижимостью.
Важно! При использовании трех вышеуказанных дарственных не требуется перерегистрировать жилье на одариваемого, поэтому данный процесс выполняется только после смерти дарителя.

Особенности договора с правом пожизненного проживания

В законодательстве отсутствуют какие-либо акты, которые могли бы защитить человека, который дарит свои ценности другому лицу, от определенных негативных последствий данного процесса.

Поэтому если человек желает подарить квартиру, но при этом планирует проживать в ней до конца жизни, то составляет документ с соответствующими пожеланиями.

В этом случае не допускается выселять дарителя из жилья или совершать иные действия, приводящие к тому, что он может остаться без места для проживания.

Обычно такой документ составляется пожилыми людьми, которые желают передать еще при своей жизни имущество наследникам или посторонним лицам, но при этом опасаются, что одариваемый может выгнать их из квартиры или дома.

Каким способом можно передать квартиру тому, кто помогает . Фото: images.myshared.ru

Права и обязанности сторон

Как у дарителя, так и у одариваемого при составлении дарственной такого вида возникают права и обязанности, которые должны учитываться и соблюдаться.

У дарителя имеются возможности и ограничения:

  • он может указать, что после перехода квартиры одариваемому, у него остается право владеть и пользоваться только одной комнатой, но при этом общее имущество так же должно предоставляться ему свободно;
  • даритель непременно должен иметь постоянную прописку в этом жилье, причем даже после передачи его другому человеку не имеется возможность выписать его принудительно;
  • если у дарителя нет другого жилья, то он не может лишиться недвижимости, которая по дарственной переходит другому лицу, поэтому нет возможности для продажи этой недвижимости;
  • допускается указывать в договоре, что проживать в квартире даритель будет не один, а, например, с супругом или детьми;
  • не разрешается, чтобы одариваемый взимал с дарителя какие-либо средства за проживание;
  • нередко такой договор дарения заменяется рентным договором, на основании которого владелец жилья получает до конца жизни определенные средства для проживания, а после его смерти плательщик ренты получает квартиру в собственность;
  • если одариваемый создает какие-либо препятствия для проживания дарителя в недвижимости, то имеется возможность у гражданина, подарившего квартиру, расторгнуть дарственную в одностороннем порядке.
Важно! Разрешается дополнительно вносить в этот договор другие пожелания дарителя, если они у него имеются, но при этом такое оформление не должно нарушать основные принципы дарственной, к которым относится безвозмездность.

Одариваемый так же получает определенные права и обязанности.

К ним относится:

  • если оформляется договор ренты, то он должен до конца жизни рентодателя выплачивать ему ежемесячные платежи, представленные в виде ренты, а только после его смерти может стать полноправным владельцем жилья;
  • он не может выписывать из жилья дарителя, а также создавать какие-либо иные сложности или препятствия для его проживания;
  • у него имеются ограничения на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству, что указывается в ст. 396 и ст. 398 ГК;
Статья 396. Ответственность и исполнение обязательства в натуре
 
1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь
 
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
  • если даритель сам нарушает основные пункты договора, то одариваемый может потребовать свой дар без учета пожеланий;
  • любой человек имеет возможность отказаться от подарка, а для этого обычно имеются у граждан уважительные причины, причем по ст. 573 ГК отсутствует необходимость объяснять свои мотивы;
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
 
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
  • сделки с квартирой может совершать одариваемый по ст. 209 ГК, но при этом учитывается, что у дарителя остается право пожизненно проживать в ней, поэтому не должны данными сделками нарушаться его права.
Статья 209. Содержание права собственности
 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Таким образом, данные условия должны учитываться обеими сторонами, чтобы не возникало никаких сложностей с составлением и реализацией такого вида дарственной.

Как определяется порядок пользования

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Обычно для этого составляется специальное соглашение, а все вписываемые условия обсуждаются двумя сторонами сделками.

Обычно оговариваются варианты:

  • даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
  • человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
  • обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
  • обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
 
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • нередко указывается в договоре, что если при жизни дарителя квартира будет отчуждена иными лицами, то правом получить квартиру в дар могут обладать и третьи лица кроме человека, указанного в дарственной.

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Договор дарения по закону.

Какая информация включается в договор

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

  • название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
  • место заключения договора;
  • прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
  • тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;

Договор дарения недвижимости.

  • так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
  • непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
  • фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
  • прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
  • приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
  • желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
  • в конце дарственная подписывается обеими сторонами.
Важно! Нередко такой договор дарения заменяется договором ренты, так как считается более оптимальным при наличии условий.

Необходимые документы и правильное оформление

Для регистрации договора потребуются документы:

  • паспорта сторон;
  • если в качестве одариваемого выступает ребенок, то готовится его свидетельство о рождении;
  • документация на квартиру;
  • если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
  • если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Всегда ли нужно согласие супруга на оформление договора дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом.

Судебная практика

Практика показывает, что такие виды дарственных составляются довольно часто, так как дарители желают и далее проживать в переданной квартире.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Так как договор дарения не должен предполагать какие-либо условия к получателю подарка, то нередко суд не признает действительность требования и условия дарителя на проживание в квартире.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как? Пошаговая инструкция здесь.

Поэтому если одариваемый захочет выселить его, то он может сделать это через суд. Поэтому рекомендуется при наличии такого условия составлять не дарственную, а договор ренты.

Есть ли разница между такой дарственной и договором содержания с иждивением

Дарственная, в которой указывается, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, обычно не учитывает, что одариваемый должен финансово содержать его, а вот если составляется договор содержания, то непременно человек, получающий квартиру, должен обеспечивать дарителя всеми необходимыми элементами для жизни.

Важно! Во втором случае может быть даже указана в договоре необходимость оказывать физическую поддержку гражданину.

Заключение

Таким образом, составление такого вида дарственной считается специфическим процессом, так как в документе требуется прописать определенное пожелание дарителя.

Оно может по суду удаляться, поскольку в законе не допускается наличие требований в договоре дарения. Поэтому желательно при наличии таких условий составлять договор ренты.

При наличии хороших отношений между людьми допускается указать в дарственной необходимость для проживания дарителя в подаренной квартире

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

шестнадцать + десять =