Руководство по оформлению дачи в собственность: 6 последовательных этапов

При оформлении дачного участка в собственность большинство владельцев задумывается: необходимо ли вообще делать это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Юристы утверждают, что без данной процедуры не обойтись, так как, построенный на участке земли дом по документам существовать не будет. В свою очередь это ограничит права собственника.

Оформление дачи в собственность: для чего необходимо?

Юридическая процедура позволит:

  • провести телефонную линию с подключением интернета;
  • оформить почтовый адрес;
  • осуществить газификацию.

Владельцы незарегистрированных дачных строений не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью:

  • передать ее по наследству;
  • продать;
  • застраховать;
  • сдать в аренду.

Куда следует обращаться?

Процедура оформления дачного сооружения осуществляется в регистрационной палате по месту фактического его нахождения.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Правила оформления и подробная информация по ссылке.

По окончании регистрации владелец получает на руки соответствующее свидетельство и правоустанавливающие документы, о чем заносится запись в единый реестр недвижимости.

Как оформить дачный участок в собственность: пошаговая инструкция

Порядок регистрации загородного сооружения и земельного участка осуществляется в несколько этапов:

  • Согласование.

Первый этап – определение возможности регистрации.

Поскольку на основании ГК РФ ст. 252 каждый член кооператива может требовать выделение надела в долевую собственность лишь в том случае, если это не будет противоречить интересам других членов кооператива.

  • Заявление.

Решение относительно оформления загородного участка в собственность принимают муниципальные органы власти по месту нахождения надела.

Образец заявления вы можете скачать по этой ссылке.

Собственнику необходимо направить соответствующее заявление в администрацию, а также полный пакет документов.

  • Рассмотрение обращения.

С момента подачи заявления уполномоченному органу власти отводится несколько недель, по окончании которых он должен решить и уведомить дачника о возможности или невозможности оформления загородного участка в собственность.

В случае отказа регистрирующий орган обязан мотивировать свое решение. Обжаловать его возможно – в судебном порядке.

Передать недвижимость по наследству можно при помощи дарственной или завещания. Что лучше выбрать — читайте в данном материале.

  • Выявление границ надела.

В случае положительного решения, обращаемся в Кадастровую палату для определения на месте границ приватизированного объекта недвижимости.

  • Кадастровый учет.

Как только границы участка будет определены, владельцу выдадут кадастровый план. Данный документ понадобится для проведения процедуры регистрации недвижимого имущества. Срок оформления – 5 дней.

  • Процедура регистрации в Кадастровой палате.

Заключительный этап – оформление прав собственности в уполномоченных органах. Данная процедура предполагает подачу соответствующих документов и заявления.

На регистрацию отводится 10 дней, по окончании которых на руки выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности.

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок.

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок.

Какие документы потребуются для оформления?

Любое оформление недвижимости в собственность начинается со сбора необходимого пакета документов:

  • заявление на регистрацию в уполномоченных органах власти;
  • документ, подтверждающий личность владельца;
  • чек на оплату госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на участок земли и находящиеся на нем постройки;
  • нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности уполномоченного участника, в том случае, если сам собственник не может участвовать в процессе регистрации.

Не всегда родственники согласны с договором дарения, особенно при разделении наследства. Как оспорить договор дарения смотрите по ссылке.

Оформление загородного участка в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать в собственность участок земли может только-то лицо, которое наделено правом на распоряжение недвижимым имуществом и может подтвердить данный факт документально.

Приватизация по садовой книжке бесплатна.

Вам только потребуется подать заявление на оформление загородной недвижимости в собственность или обратиться с просьбой в садовое товарищество (об исключении из его состава), в данном случае руководство не имеет право отказать вам.

Пошаговая инструкция

Обращаемся в уполномоченные органы для подачи заявления на приватизацию участка.

Собираем необходимый пакет документов:

  • копия удостоверения личности;
  • учредительные бумаги СНТ, заверенные нотариально;
  • договор на право пользования объектом недвижимости;
  • кадастровый план;
  • характеристика надела: границы и разделы;
  • решение о выходе из садового товарищества.

Далее происходит рассмотрение вопроса о присвоении заявителю права собственности на имущество. В случае положительного решения оформляется право собственности и заявитель получает на руки свидетельство.

Регистрация перепланировки обязательна, так как она влияет на состояние недвижимости. Подробнее о том, как проходит процедура регистрации и о необходимых документах, вы узнаете из этой публикации.

Приватизация дачного участка без документов

Регистрация затянется в том случае, если у вас нет соответствующих бумаг на недвижимое имущество. Для этого вам придется обратиться в определенные органы для оформления документов, для этого понадобятся:

  • заявление на определение границ на участок земли;
  • характеристика границ надела в произвольной форме, с точным указанием расстояния от недвижимости до значимых объектов.

Уполномоченные специалисты рассматривают данный вопрос, и передают заявителю проект на 33-ий день после его обращения, с указанием границ частной собственности.

Оформление загородного участка и сооружений по дачной амнистии

Для проведения регистрации по дачной амнистии вам потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность владельца;
  • декларация на недвижимость или технический план;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый план;
  • паспорт на сооружение;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины.

Кадастровый план будет необходим в следующих случаях:

  1. Недвижимый объект был зарегистрирован заявителем, и сведения о данном факте содержатся в государственном реестре.
  2. Надел, на котором расположено домовладение, выделен для садоводства или осуществления дачного хозяйства, а заявитель в уполномоченный орган власти представил заключение дачного правления, подтверждающее факт месторасположения сооружения на данном участке.
  3. При оформлении постройки, для строительства которой не нужно получать разрешение. Для осуществления данных действий заявитель должен иметь на руках документ, подтверждающий факт того, что сооружение расположено на территории участка земли.

Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полезная информация в материале по ссылке.

Государственный орган проверяет предоставленную информацию, и выдает свидетельство, подтверждающее данное право собственности.

Срок регистрации — 30 дней с момента подачи заявления и необходимого пакета документов.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

Среди главных причин отказа в оформлении законных прав на домовладение можно выделить:

  • Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
  • Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.

Приватизация загородного участка по дачной амнистии: образец заполнения декларации

Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

Данный документ – основание для проведения регистрационных действий в отношении определенной недвижимости, указанной в нем.

Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

Образец декларации можно скачать здесь.

Декларация предоставляется в уполномоченный орган в нескольких экземплярах, в каждом из которых содержатся необходимые сведения об имуществе:

  • адрес постройки;
  • название сооружения;
  • тип недвижимости;
  • общее число этажей, как подземных, так и наземных;
  • год данной постройки;
  • общая площадь объекта;
  • материалы, из которых было сооружено строение;
  • наличие подсоединения к системе центральных коммуникаций;
  • номер в кадастровом реестре надела, на котором сооружен данный объект;
  • данные о правообладателе.
Образец декларации.

Образец декларации.

Стоимость оформления дачи через посредника

Данный вопрос, пожалуй, волнует многих. Приблизительная сумма в 2016 году составит:

  • доверенность – 800 рублей;
  • паспорт на объект с БТИ – 10 000 – 40 000 рублей;
  • регистрация в Кадастровой палате – 10 000 рублей.
  • услуги адвоката – 50 000 рублей.
  • госпошлина для граждан – 2 000.

Как высчитывается и оплачивается налог на сдачу жилья в аренду? Ответ на этот вопрос есть в этой статье.

Если оформление дачи осуществлять своими силами, то расценки снизятся в несколько раз.

Инструкцию о том, как оформить дачу в собственность смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

20 + 13 =