Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.

Выгоды посуточной аренды

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.

Преимущества для арендодателя

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Полная информация по ссылке.

Недостатки посуточной аренды

  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.

В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.

  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.
Пример договора аренды.

Пример договора аренды.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.

Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.

Стоимость сдаваемого жилья

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  • Районное расположение дома, инфраструктура.
  • Состояние квартиры.

Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.

Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Подготовка квартиры

Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.

Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.

На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.

Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.

Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:

  • Кухонный стол со стульями.
  • Плита для приготовления пищи.
  • Микроволновая печь.
  • Телевизор.
  • Холодильник.
  • Кровать или диван.
  • Шкаф для хранения одежды.
  • Стиральная машина.
  • Полотенца и постельное бельё.
  • Кухонная посуда.
  • Чайник, сковорода, кастрюли.
  • Утюг.

При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.

Доходы и расходы по аренде

Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.

Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.

Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.

Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.

Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.

Структура посуточной аренды

Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:

  • Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
  • Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
  • Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
  • Гильдии, ассоциации.

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Образец договора аренды.

Образец договора аренды.

Какое жильё наиболее востребованное?

Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.

Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.

Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.

Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.

Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.

Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.

Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.

Основные риски при посуточной аренде

Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.

Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.

Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.

Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.

Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.

При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.

Советы арендодателям смотрите в данном видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *