Многие граждане не могут позволить себе не то что купить квартиру, но даже и арендовать полноценное жилье. Альтернативой этому выступает аренда отдельной комнаты. Снять комнату в общежитии очень непросто. Но есть в студенческих общежитиях сделать это практически невозможно (тут предлагается аренда койко-места), то в помещениях семейного типа это сделать значительно проще.

Особенности и порядок

Аренда комнаты состоит из таких шагов:

• выбрать подходящее помещение;
• осмотреть его;
• составить договор;
• оплатить проживание.

Но главные особенности заключаются как раз в условиях заселения. Обращать внимание следует на такие факторы:

1. Когда владельцем общежития является образовательное учреждение или предприятия, заселиться туда смогут только студенты и сотрудники. Всем остальным гражданам получить там жилье будет проблематично.
2. Коменданты практикуют случаи, когда договор аренды заключается на их имя. Это опасно тем, что в случае проверки, жильцу нужно будет выселяться, а заплаченные день с большой вероятностью пропадут.
3. Сдавать комнату в аренду имеет право только собственник жилья. Это возможно в общежитиях семейного типа, так как там большинство квартир приватизировано, а владельцы могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение.
4. После заключения договора аренды на комнату, арендатор получает право на пользование кухней, туалетом и ванной и прачечной, если она присутствует.
5. Больше ценятся те комнаты, где проведено водоснабжение. Однако следует помнить, что перепланировка и подведение воды в помещение должны быть официальны зарегистрированы.

При аренде общежития норма площади на одного человека должна составлять 6 квадратных метров. Если ее не хватает – договор считается недействительным. Когда право собственности на общежитие переходит другому владельцу, арендное соглашение также становится недействительным.

Опыт аренды комнаты и странная хозяйка:

В Жилищном кодексе указано, что стать арендодателем может только владелец недвижимости. Это:

• муниципальные образования;
• публичные организации;
• государственные учреждения или предприятия.

Это значит, что принимать решение о предоставлении комнаты в общежитии могут принимать только те граждане и организации, которые имеют статус владельца недвижимости.

Чтобы отношения между сторонами были оформлены точно с правовой стороны. Обязательно следует заключать договор с письменной форме.

Как заключить договор аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать такие реквизиты:

• название;
• место и время составления;
• данные о сторонах;
• технические характеристики объекта аренды (комнаты);
• сроки;
• арендная плата;
• обязанности и права сторон;
• прочие условия.

Стороны могут самостоятельно определить условия, на которых заключается соглашение. Как показывает практика, многие просто игнорируют такую необходимость и отказываются оформлять договор. Из-за этого в будущем возникают ненужные споры и проблемы.

Договор становится основанием для решения спорных вопросов, так как в нем прописаны все условия аренды.

Основные особенности заключения договора аренды комнаты в общежитии:

1. Соглашение будет считаться ничтожным, если арендатор получит в пользование комнату, площадь которой меньше 6 квадратных метров.
2. Важно обращать внимание на собственника общежития. Если оно принадлежит предприятию, право на заселение получат только его сотрудники и их родственники. Любые другие граждане не могут получить допуск к подобному жилью.
3. Договор может быть заключен только в том случае, если организация-собственник даст на это разрешение. Период аренды ограничивается сроком учебы или трудовой деятельности.
4. Когда арендатор проживает не один, все другие лица должны зарегистрироваться.
5. Выселение из комнаты не происходит одновременно с предоставлением гражданину другого жилья. Исключением являются граждане, категории которых определены в статье 103 ЖК РФ.
6. Когда общежитие переход во владение муниципалитету или другому юридическому лицу, происходит смена собственника. Из-за этого заключенный договор аренды считается недействительным. Однако граждане не могут быть выселены с помещения без предоставления нового жилья. Зачастую правовые отношения в этом случае просто переоформляются – заключается договор социального найма.

Заключение арендного соглашения очень важно с правовой стороны, так как помогает уберечь стороны от возникновения спорных моментов.

Бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Какие нужны документы

Пакет документов зависит от того, каким статусом обладает общежитие. Если оно принадлежит предприятию или учебному заведению, нужно будет подготовить такие бумаги:

• направление от организации;
• паспорт лица, желающего арендовать комнату;
• медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии заразных заболеваний;
• справка об эпидемиологическом окружении;
• квитанция об уплате.

Если комната в общежитии приватизирована, а арендодателем является собственник помещения, нужны такие документы:

• паспорта обеих сторон;
• документы, свидетельствующие о праве на владения помещением;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• справка из ЕГРП о том, что имущество не находится под арестом или обременениями;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• согласие всех собственников.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Срок действия

Долгосрочные арендные договоры нужно регистрировать в государственных органах. Если речь идет об учебном заведении, то соглашение заключается на весь период учебы. В тексте документы должны быть прописаны сроки внесения арендной платы на полгода или на весь учебный год. Во время каникул студент сохраняет за собой право аренды – в комнате он может хранить свои вещи.

Реквизиты договора аренды комнаты.

Когда договор заключается с общежитием предприятия, сроком его действия будет период действия трудового контракта, который был заключен между сотрудником и работодателем.

Также здесь прописываются сроки внесения платы за комнату – обычно, раз в месяц. Часто стоимость аренды просто списывают с заработной платы сотрудника. Договор автоматически перестает действовать в момент увольнения гражданина.

Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Собственник также может сдавать комнату в аренду, однако эта процедура имеет свои особенности:

1. Арендодатель должен обладать всеми правоустанавливающими документами.
2. Если собственников помещения несколько, от всех должно быть согласие на аренду. Каждое разрешение следует заверять у нотариуса.
3. Если в числе владельцев присутствуют дети до 18 лет, нужно получить разрешение от их официальных представителей или опекунов.
4. Если помещение было получено в собственность во время брака, необходимо разрешение супруга или супруги.
5. Если в комнате есть отдельное водоснабжение, нужно проверить соответствие планировки техпаспорту.

Во всем остальном аренда происходит на общих основаниях. Если срок действия соглашения превышает один год, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Тогда арендодателю нужно будет выплачивать налог за получение дохода. Для краткосрочных соглашений регистрация не является обязательной.

Комната передается в пользование на основании текущего договора аренды и акта приема-передачи.

Отдельные виды договора аренды:

Варианты мошенничества

Договор следует заключать еще и для того, чтобы уберечься от мошенничества. Вариантов обмана может быть несколько:

1. Человек представляется представителем какой-то фирмы и за отдельную плату предлагает заселить в общежитие. Притом, предлагается очень выгодный вариант, когда человек просто не может отказаться.
2. Гражданин заключает с таким посредником договор и оплачивает аренду.
3. Мошенник выдумывает уважительную причину, по которой заселение в общежитие невозможно. Взамен он предлагает большое количество других вариантов – невыгодных для арендатора.
4. Как следствие, человек не получает ни жилья, ни своих денег обратно.