Что такое страховой депозит при аренде квартиры и для чего он нужен?

Сдача недвижимости в наем – это достаточно рискованный бизнес. Наймодатель передает свою недешевую квартиру со всей обстановкой в пользование практически незнакомым людям. Снизить вероятность значительных убытков поможет взимание с арендатора страхового депозита или обеспечительного платежа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Понятие страхового депозита при аренде квартиры

Сегодня почти невозможно снять жилье без уплаты его владельцу денежной суммы. Страховой депозит при аренде квартиры — это особый платеж, посредством которого впоследствии могут быть погашены понесенные владельцем убытки. Как правило, он равен цене месячного проживания в квартире.

Но существуют и исключения. Так, при найме элитной квартиры депозит иногда достигает годовой платы, а при аренде комнаты или квартиры, требующей ремонта, отсутствует совсем или носит символический характер.

В условиях значительного уменьшения спроса на рынке недвижимости многие собственники жилья идут нанимателям на встречу и соглашаются на внесение этого платежа в течение нескольких месяцев.

Конечно, все эти суммы не идут ни в какое сравнение со стоимостью недвижимости или ее обстановки. Тем не менее перспектива вернуть в конце срока найма свои деньги значительно дисциплинирует жильцов и не позволяет им разорвать договор без предупреждения.

Практика обеспечительных платежей сложилась не только России. В мире практически не существует стран, в которых возможно заключить договора найма, не подтвердив своей порядочности деньгами.

Например, в Германии средний размер депозита составляет три месячных платы за квартиру. Он хранится на специальном счете в банке и в случае добропорядочности нанимателя возвращается ему вместе с набежавшими процентами.

Нюансы документального оформления обеспечительного платежа в договоре аренды

В настоящее время в российском законодательстве не содержится норм, регулирующих порядок возврата страхового депозита. Поэтому согласно статье 329 Гражданского Кодекса стороны самостоятельно определяют какие обязательства нанимателя он обеспечивает.

В большинстве типовых договоров это:

  • порча имущества, находящегося в квартире;
  • несвоевременная оплата найма;
  • не оплата нанимателем счетов за коммунальные услуги и телефонные переговоры;
  • одностороннее расторжение договора найма жилого помещения, без предупреждения наймодателя за ранее оговоренный срок.

Все причины не возврата депозита должны быть обязательно отражены в договоре найма жилого помещения.

При составлении договора нужно помнить о том, что в нем должны быть отражены интересы обеих сторон. Так, при внесении в него пункта об ответственности квартиранта за досрочное прекращение вправе, он вправе требовать прописать в договоре размер неустойки, оплачиваемой владельцем при аналогичных действиях.

При передаче денежных средств собственник жилья собственноручно пишет расписку в их получении. В ней указывают:

  • паспортные данные наймодателя;
  • сумму платежа;
  • дату совершения сделки.

В случае рассрочки внесения депозита, расписка должна быть написана на каждую его часть. Российское законодательство не требует обязательного ее заверения у нотариуса.

Наниматели должны знать, что в случае решения разногласий в суде, им принимаются только письменные доказательства внесения денег.

Для того чтобы избежать возможных проблем с определением того, повреждены ли предметы обихода нанимателем или уже были переданы со значительными недостатками, составляют опись имущества с указанием степени износа имущества.

К ней можно приложить фотографии мебели и техники. Опись должна быть заверена подписями двух сторон.

Многих нанимателей волнует вопрос, вносить ли сумму депозита в декларацию о доходах. Большинство юристов отвечают на него отрицательно, так как эти денежные средства не являются частью оплаты найма.

Coin Bank Near Coins

Возможные проблемы при возврате страхового депозита

Распространенной ошибкой наймодателей является зачет обеспечительного платежа в договоре аренды за оплату последнего месяца действия договора. В этом случае практически невозможно при окончательной приемке квартиры получить компенсацию за испорченные вещи или разговоры нанимателя по городскому телефону с родственниками из других стран.

Страховой депозит лучше возвращать только после возврата жильцами ключей от квартиры.

Между сторонами договора найма часто возникают разногласия о степени вины нанимателя в потере вещами товарного вида. Арендодатели часто забывает о естественном износе имущества, в то время как Гражданский Кодекс говорит о недопустимости взимания за него компенсация.

Например, выгорание штор на солнце – это естественный процесс и требования собственника квартиры возместить их стоимость противоречит закону. Если же шторы были разорваны кошкой нанимателя, то в этом случае собственник квартиры вправе вычесть их стоимость из суммы страхового депозита.

Вызывает трудности и определение размера компенсации убытков. Так, при поломке стиральной машины наймодатель может требовать полной оплаты вышедшей из строя техники, а съемщик соглашаться только на компенсацию ремонта. Разрешить подобные противоречия можно только путем переговоров.

Перед возвратом депозита нужно удостовериться в погашении жильцами всех задолженностей по оплате коммунальных услуг и телефона. К сожалению, получить эту информацию можно только после истечения расчетного месяца.

В случае возникновения сомнений произвести окончательный возврат депозита только после подтверждения добросовестности жильцов. В случае несоблюдения этого правила, наймодатель рискует оплатить разговоры квартирантов с Африкой из своего кармана.

Иногда недобросовестные наймодатели отказываются возвращать обеспечительный платеж без всяких объективных причин. Правильно оформленные документы о его передаче гарантируют быстрое решение суда в пользу нанимателя.

При этом владелец квартиры будет обязан не только вернуть обеспечительный платеж, но и компенсировать все судебные издержки, понесенные выигравшей стороной.

На сегодняшний день страховой депозит является единственным способом подтверждения добросовестности нанимателя. Но и он будет практически бесполезен в случае отсутствия в договоре пунктов, регулирующих порядок его удержания и возврата. Большое значение имеет и личность нанимателей.

Квартиру лучше не сдавать людям, с которыми владельцу трудно найти общий язык из-за каких-либо причин. При возникновении трудностей с составлением договора или поиском жильцов всегда можно обратиться к риелторам, которые, как правило, собственникам жилья оказывают услуги совершенно бесплатно.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “Что такое страховой депозит при аренде квартиры и для чего он нужен?

  1. Ирина

    Статья очень полезная, но к сожалению я не нашла ответа на мою ситуацию. До последнего времени мы жили в съемной квартире. Договор найма был составлен с включением и пункта о залоговом платеже и оговорены все условия досрочного расторжения договора и возврата залоговой суммы. Но все дело в том, что хозяин квартиры умер. А родственники принявшие наследство отказываются возвращать залоговую сумму. На попросили съехать с квартиры, и выставили её на продажу. Как поступить? Что делать?

  2. Лиза

    Здравствуйте! У меня следующая ситуация. Снимаю квартиру с подругой, договор заключен на год. Прожили в квартире полгода, по определенным обстоятельствам мне приходится съехать, и хозяева не хотят возвращать залог, мотивируя тем, что не успеют найти никого за месяц (за те же деньги), якобы рынок жилья просел и они не собираются терять из-за меня прибыль. как быть?

    • Евгений

      У меня похожая ситуация. Прошу поделиться опытом решения проблемы. Заранее спасибо!

  3. наталья

    Лиза, в такой ситуации можно посоветовать обратиться в суд, где вполне реально выиграть это дело приблизительно на 90%.Суд поможет вам расторгнуть договор. Так же нужно изучить договор в котором должен был быть пункт о досрочном расторжения договора и при каких обстоятельствах можно его расторгнуть. Были ли нарушения с двух сторон для предоставления фактов в суд. При сложных случаях можно нанять адвоката, но платить будет арендатор за его услуги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

6 + шестнадцать =