Как не ошибиться с выбором застройщика: 6 правил

Выбор правильного застройщика имеет огромное значение для человека, решившегося на приобретение собственного жилья. Покупка квартиры является основной целью для любого взрослого самостоятельного человека, даже своеобразным экзаменом на зрелость.

Масса людей копят всю жизнь, либо продолжительное время, чтобы вложить средства в правильную, удобную, комфортную квартиру. Вряд ли кто-то допускает приобретение жилплощади, соответствующей потребностям лишь отчасти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Как правильно выбрать застройщика

Исследование рынка предложений

Поскольку строительство недвижимости является одним из наиболее динамично развивающихся отраслей, то соответственно и конкуренция в этой сфере огромная. В битве за клиента застройщики предлагают все более долгосрочные инвестиционные возможности.

Кредитные учреждения готовят программы, чтобы помочь клиентам решиться на приобретение жилья. Желающему приобрести квартиру остается лишь выбрать правильного застройщика, что является самым сложным вопросом

Прежде всего необходимо точно установить перечень подрядчиков, выполняющих работу в данной местности. Для этого бывает достаточно посмотреть информацию в интернете. Либо придется штудировать местную прессу.

Наличие собственного сайта свидетельствует о серьезном подходе к своей работе. Чаще всего подобные компании ведут подробный отчет о проделанных работах.

Выкладывают фото и видео профессиональной деятельности, организовывают мастер-классы, размещают подробную информацию о квалификации сотрудников. Недобросовестные застройщики иногда пытаются обмануть бдительность клиента.

Необходимо обратить внимание на то, как часто меняются фотографии. Вряд ли снимки, висящие по несколько лет, могут свидетельствовать о динамичной деятельности компании.

Наличие всевозможных наград, грамот, отличий также отображается на сайте. Особо продвинутые устанавливают веб-камеры на месте текущих работ, чтобы возможные клиенты могли в режиме онлайн наблюдать работу подряда. Однако, и в этом случае нужно быть осторожным.

Следует обратить внимание не повторяется ли запись! Для этого придется наблюдать за деятельностью рабочих не менее пяти минут.

Если картинка имеет последовательно-продолжительный характер, все в порядке. Однако, если какой-то кадр повторяется, то это скорее всего жульничество. Придется посмотреть на деятельность рабочих в иное время и убедиться, что на стройке разворачиваются другие действия.

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры и на что обратить внимание вы можете узнать в этом видео:

Проще всего выбрать подходящего застройщика, посмотрев завершенные работы. Планировку, качество работ, строительные темпы можно оценить, просмотрев текущие проекты. Весьма полезно выслушать клиентов, уже воспользовавшихся услугами подрядчика.

О возможностях застройщика трудно судить по домам, сданным несколько лет назад. Обычно компании улучшают свою работу с каждым новым объектом. А вот на благоустройство, отделку, качество работ нелишне обратить внимание.

Желательно проверить последний этаж на предмет подтеков, сырости, качества штукатурки. Если дом сдан хотя бы год назад, а лифт не работает, то это минус застройщику, поскольку именно он и должен был устранить недочет.

Сертификация и репутация застройщика

Репутацию застройщика нужно будет проверить тщательно. Для этого придется смотреть соответствующие бумаги. Учредительные документы непременно должны быть в наличии у любой строительной компании.

Обычно подрядчики размещают на своем сайте свидетельство о регистрации и постановке на учет. У компании должен быть устав и выписка из ЕГРЮЛ.

Если соответствующие бумаги не размещены на сайте их придется запросить непосредственно у представителей. Также необходимо проверить дату регистрации застройщика. Это можно сделать через сайт налоговой службы. Любые несоответствия компания должна объяснить и опровергнуть.

Важно помнить, что любая новостройка должна иметь разрешение на строительство и проектную декларацию.

На сайте их следует искать в разделе «Документы». Выдаются администрацией или мэрией. Этот документ является гарантом того, что покупатели не приобретут в собственность квартиры в несуществующем доме.

Какие документы нужно в обязательном порядке проверить при покупке квартиры — читайте в этой статье.

Описание строения, финансовые риски и сроки указываются в проектной декларации. Его составляет застройщик, и подписывает директор.

Договор долевого участия

Проще всего обезопасить себя подписанием договора о долевом участии. Безусловно, и этот документ не являет собой полную гарантию безопасности. Однако он предполагает наличие предмета договора.

В документе указывается:

  • адрес дома;
  • кадастровый номер участка;
  • этаж и номер квартиры;
  • планировка, квадратура и высота потолков;
  • предполагаемая дата сдачи строения в эксплуатацию.

Этот договор гарантирует, что покупатель в итоге получит квартиру, которая описывается в документе.

Также ДДУ гарантирует задержку сроков сдачи. Точнее, если застройщик не сдаст дом вовремя, покупатель имеет право на компенсацию за каждый день просрочки (неустойка по договору долевого участия). Кроме того, в документе указывается срок, в течение которого застройщик ответственен за объект. В течение нескольких лет застройщик либо самостоятельно устраняет недочеты, либо компенсирует.

Прежде чем подписать договор, важно убедиться и в наличии договора страхования на новостройку. Оригинал достаточно увидеть в офисе компании, а вот копию можно прихватить для детального изучения. Этот документ является страховкой от банкротства либо заморозки стройки.

Образец договора долевого участия с застройщиком.

Важно убедиться и в том, что выбранной компании не предъявлялось требование о банкротстве. Для этого необходимо на ресурсах арбитражного суда указать:

  • ИНН либо наименование застройщика;
  • выбрать «ответчик»;
  • нажать опцию «банкротные».

Если компания оказалась в числе потенциальных банкротов, лучше отказаться от его услуг.

Дополнительным бонусом для застройщика может стать членство в каких-либо профессиональных ассоциациях или клубах.

Локализация и переговоры с компанией

Очень часто все деловые переговоры ведутся по мобильным телефонам. Многие клиенты и не удосуживаются убедиться, есть ли у компании застройщика офис вообще.

Наличие собственной площади с логотипами и фирменной символикой безусловно будет свидетельствовать о высоком уровне компании. Кроме того, уверенные в своих деловых качествах застройщики с радостью предоставят телефонные номера своих клиентов, для того, чтобы возможный клиент получил более полную информацию об их работе.

Отзывы о компании-застройщике

Будет нелишним поискать отзывы о компании. Лучше всего поучаствовать в живом разговоре, и напрямую выслушать мнение клиентов. Безусловно, штучные высказывания, как положительные, так и отрицательные, не могут создавать действительной картины.

Интернетные отзывы лучше искать на сайтах отзывов, а не форумах. Специализированные сайты имеют модераторов, которые отсеивают платные отзывы. Таковые обычно размещают на форумах.

 Положительные часто заказывает компания сама себе, отрицательные проплачиваются конкурентами.

Встреча с руководителем

Сузив список предполагаемых застройщиков до двух или трех человек самое время подумать о встрече лицом к лицу. Увидеться лучше всего с высшим руководством. На этой встрече со стороны клиента должны последовать озвучка потребностей и предполагаемого бюджета.

В процессе общения на возможные запасные кандидатуры лучше не намекать. В этом случае застройщик может пообещать что угодно, чтобы не упускать контракт.

А вот о деталях сделки непременно нужно поинтересоваться. Застройщики с готовностью рассказывают о строительном процессе, преимуществах, качестве оказываемых услуг, расценках и тд. Любые возникающие вопросы, предложения, сомнения лучше озвучивать и разрешать заранее, не оставляя дело на самотек.

При выборе компании-застройщика нужно обязательно встретиться с ее руководителем.

По этой схеме следует пообщаться с остальными претендентами. Только соотнеся предлагаемые услуги можно выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Вряд ли при столь важном выборе стоит идти на компромисс цены и качества. Поскольку жилплощадь приобретается однажды и навсегда, лучше заплатить больше, но получить хороший результат.

Завершающий этап при покупке квартиры у застройщика

После того, как застройщик определен, необходимо позаботиться о процедуре оформления. Необходимо удостовериться в том, что все обещанное на словах будет воплощено в реальности. Для этого необходимо к заключению договора привлечь юриста.

Прежде чем подписать документ, необходимо его тщательно изучить, включая тексты мелким шрифтом.

Любое несоответствие ранее заявленному позволяет клиенту отказаться от подписания и выбрать более подходящего застройщика.

Как торговаться при покупке квартиры от застройщика вы можете узнать тут.

Алгоритм проверки

Выбирая застройщика необходимо убедиться в наличии:

  • учредительного документа и регистрации компании;
  • разрешения на строительство;
  • проектная декларация;
  • фото и видео отчеты;
  • оригиналы разрешительных документов;
  • проект ДДУ;
  • отзывы о застройщике;
  • требование о банкротстве.
Напоследок надо провести осмотр сданных недавно домов. Проверить благоустройство территории, качество отделки и обслуживания после сдачи в эксплуатацию.

Как выбрать надежного застройщика при покупке жилья в новостройке — смотрите это видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

один × 1 =