Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом. Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации

  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

dogovor-kupli-prodagi-kvartiri1

dogovor-kupli-prodagi-kvartiri2

В квартире прописан несовершеннолетний

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

28 thoughts on “Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

  1. Светлана

    Здравствуйте! У меня вопрос по оформлению документов при покупке квартиры. Продавец, и представитель на сделке, сын единственного собственника квартиры, проживающего в другом городе. Предполагается покупка через ипотеку (обременение через банковскую ячейку). Каким образом должна быть оформлена доверенность на продажу (требуемые формулировки), чтобы документ включал в себя право представителя не только на продажу, но и на снятие после завершения сделки обременения? Какие формулировки имеют силу, подтверждающие, что жена собственника тоже дает свое согласия на все необходимые действия? Заранее спасибо за ответ!

    • Ольга

      Добрый день.
      Квартира перешла в собственность по договору дарения от отца к дочери. Собственность зарегистрирована в 2016г. Возможно ли заменитьв росреесте договор дарения на договор купли -продажи без расторжения сделки. ( В дальнейшем дочь собирается продавать квартиру и НДФЛ приходиться оплачивать со всей суммы продажи, т,к. «дареная» квартира на затраты не идет. Для отца существенной разницы переход права собственности не играет, т.к. квартира в собственности более трех лет сумма сделки может быть указана любая и необходимость декларировать данную сделку отсутствует

    • Олеся

      СВЕТЛАНА! ОБРАЩАЙТЕСЬ. Поможем с оформлением доверенности и дадим подробную консультацию по оформлению недвижимости (бесплатно). с Ув.ОЛЕСЯ ВЛАДИМИРОВНА.

  2. Марина, Краснодар

    Где можно получить документ с синей печатью подтверждающий сделку купли -продажи в электронном виде выполненный в Сбербанке?»

  3. Кирилл, москва

    можно ли зарегистрировать дкп в королеве в московском отделении госрегистрации?

  4. Евгений, Бежецк Тверской

    кому направить уведомление о продаже свой комнаты в коммунальной квартире, если 1/2 доли другой комнаты не оформлена уже 6 лет. Фактически нет собственника, а лежит только заявление у нотариуса о получении права на наследство

  5. Арина, Киров, Кировская область

    Когда заканчиваются платежные обязательства при продаже квартиры? Договор о продаже подписан 11 мая, долги до сих пор приходят на нас, а не на нового владельца (покупателя). О долгах мы не знали, сообщил бывший сосед. ЖКО собираются подавать в суд, тк долги составляют больше 10 т.р.

  6. Олег, Белебей

    Здравствуйте, покупаю квартиру в новостройке, дом сдан, какой документ должен оформить застройщик?

  7. Валерия, Мурманск

    возможен ли односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в случае если договор заверен нотариально

  8. Люда, Томск

    При продаже квартиры через ипотеку банка можно ли акт передачи квартиры подписать после оформления права покупателя и полной оплаты квартиры То есть зарегистрирует ли Россреестр право покупателя в этом случае

  9. Галина, пермь

    мы купили земельный участок в регистрационной палате нам выдали не свидетельство а просто справка с выпиской из реестра вопрос:а не свидетельство разве выдавать должны?

  10. Маша, Курск

    Продаю часть дома с земельным участком, полученные в наследство от матери, умершей в декабре 2015г. за 750000 рублей. Какой налог я должна заплатить?

  11. Саша, Кемерово

    Добрый день. В 1997г купила 1 ком кв сказали что когда надо тогда и зарегистрируешь. Я на пенсии и забыла. В 2016г подала документы. Росреестр мое право не признает. Нашла продавца в другом уже регионе есть доверенность но и снова нет регистрации, требуют дубликат, а нотариус говорит что все верно. Дубликат сделки не дает. Суд это долго как быть?

  12. Николай, Елабуга

    Мы с продавцом подали документы в регистрационную палату, пока техпаспорт на регистрации, могу ли я в помещении сделать ремонт по электричеству

  13. Алексей, Курск

    Добрый день. заключил с покупалем предварительный договор, согласно которого мы обязуемся заключить основной договор. Покупатель вносит часть суммы в день подписания договора, в течение 8 дней со дня заключения договора покупатель обязуется внести остальную сумму. Есть ли риск, что собственность успеет перейти покупателю до полной оплаты и как это избежать. Покупатель настаивает на подаче заявления в рос реестр в день подписания договора

  14. Игорь, Казань, Республика Татарстан

    Добрый день! Мы планируем оформить купле-продажу между бабушкой — собственницей жилья и внуком. В этом случае мы должны в Росреестре сделать договор, а потом отдать вместе со всеми документами на регистрацию, верно?

  15. Вера, Чебоксары

    Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в росреестре, необходимо, чтобы обе стороны явились на подачу заявления, или только одна из сторон, имея на руках все документы.

  16. Надежда, смоленск

    в 1996 г, мне было 16 лет, я получила свидетельство на право о наследстве от отца(умер в 1995). 1997 г. имущество было продано мной через нотариуса. Сегодня я получила свидетельство на право собственности этих объектов без обременения. Оформляли через МФЦ , сделок в рег. палате они я так понимаю не увидели. Я теперь собственник этих объектов и как мне теперь быть в данной ситуации. Имущество хочу оставить за собой.

  17. Раиса, Нижний Новгород

    Добрый день, можно совершить сделку о купли-продажи квартиры незарегистрированным лицом?

  18. Ирина, йошкар-ола

    обязательно ли присутствие продавца доли в регистрации после оформления договора купли-продажи

  19. Егор, хабаровск

    что делать продавцу если покупатель не зарегистрировал договор купли продажи земельного участка

  20. Мария Георгиевна, Комсомольск-на-Амуре

    Добрый день!Сын при покупки квартиры подписали договор купли продажи квартиры, а документы за них на регистрации в Росреестр будет подавать риелтор.Можно ли как то проверить прошла сделка регистрацию и не мошеники ли это?

  21. Таня, Бакалы, Республика Башкортостан

    Здравствуйте. Сколько готовятся документы в МФЦ о купли продажи,если все заверенно нотариально?

  22. Вика, Коломна, Московская область

    Добрый день! Можно ли оформить и подписать договор купли-продажи дома и земельного участка в июле, а подать на регистрацию в ноябре?

    Время когда перезвонить: 9:00 — 11:00

  23. Дмитрий, Москва

    Объект собственности в области, можно ли подать в МФЦ Москвы на регистрацию?

  24. Гоша, саратов

    можно ли преварительно заключить договор купли-продажи и через некоторое время направить рег полату

  25. Валерий, Красногорск, Московская область

    Добрый вечер. В конце марта в МФЦ Истринского района были поданы документы на регистрацию перехода права собственености на земельный участок, однако спустя 2 недели из МФЦ приходит уведомление об отказе в регистрации данного договора, по причине указания расчета меду Покупателями и Продавацом при помощи банковской ячейки. Сотрудники МФЦ ссылаются на присутствие в данном договоре условия об ипотеке. Хотя по факту никакой ипотеки нет. Полуение денежных средств из банковской ячейки происходит после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. Насколько правомерен отказ МФЦ в регистрации данного договора?

  26. Маргарита

    Здравствуйте. Пожалуйста, дайте разъяснение о том, как поступить в данной ситуации. Покупаю квартиру. У продавца квартиры было обременение права: ипотека в силу закона. Платежи по ипотеке выплачены в 2014 г., но в Россреестре изменения не внесены, т.к. человек не знал, что нужно было обратиться с заявлением об отмене ограничения права. Сегодня вместе с менеджером банка продавец квартиры был в МФЦ и написал необходимое заявление. Нужно ли ждать, когда будут внесены изменения в Росреестре или можно уже подавать документы на куплю-продажу квартиры? Заранее благодарю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

три × четыре =