Что нужно знать о технических деталях при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что жилье в новостройке во многом лучше простоявшей несколько десятков лет квартиры, все же есть риск обмануться и приобрести жилье, которое не соответствует заявленным в документации характеристикам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Хотя главным критерием при выборе жилого помещения остается цена, редко кто из будущих жильцов отнесется равнодушно к эксплуатационным характеристикам, ведь жилье покупается не на один год и никому не охота тратить средства и время на исправление строительных недочетов.

На этапе строительства

Заключая договор с застройщиком возводимого дома, необходимо ознакомиться с проектной декларацией, в которой дано подробное техническое описание и схема будущей постройки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, данное описание должно быть представлено на сайте фирмы-застройщика, а в офисе продаж дома должен иметься макет строения, по которому будущие жильцы могли бы ознакомиться с его планировкой и задать необходимые вопросы.

Как утверждает руководитель внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергей Комаров, на данном этапе людей чаще всего интересует информация о структуре стен, облицовке дома, стеклопакетах и строительных материалах. А проводимые застройщиком презентации лишь подтверждают интерес дольщиков к возводимому жилью. К сожалению, интерес людей удовлетворяется ответами на простые вопросы, а марки стройматериалов никого не волнуют.

На этапе котлована необходимо потребовать у застройщика техусловия на проводимые коммуникации, в том числе и договора с Мосэнэрго и Облгазом, где имеются все необходимые печати и подписи. В противном случае после заселения окажется, что выделяемой мощности не хватает для подключения теплого пола или организации других удобств. Также наличие у застройщика необходимых договоров гарантирует будущим жильцам, что после заселения у них не будет проблем со светом, водой и газом.

На начальном этапе необходимо уточнить, к какому типу относится возводимый дом, ведь после отделки сложно будет отличить кирпичный дом от монолитного или панельного.

htmlimage-800x324 (Custom)Покупка квартиры в новостройке предусматривает ряд затрат, связанных с заключением сделки, часть которых можно вернуть с помощью налогового вычета. Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры и как его оформить — читайте по ссылке.
Хотите оформить право собственности на новоприобретенную квартиру? В этой статье вы можете узнать о том, как это сделать.

Сейчас из кирпича строятся малоэтажные и элитные дома, стоимость которых гораздо выше остальных, а времени на постройку требуется больше.

Панельные дома возводятся гораздо быстрее. Слоистые панели позволяют построить довольно теплый и прочный дом до 20 этажей. Минусами такого дома является невозможность перепланировки и низкая звукоизоляция между стенами.

Монолитные дома совмещают в себе все плюсы предыдущих видов. Так как основой такого дома является железобетонный каркас, жильцы могут спокойно делать перепланировку, сносить любые внутренние стены — строение от этого не пострадает.

Еще один вариант — квартиры со свободной планировкой, где отсутствуют внутренние перегородки. Так застройщик экономит на строительных материалах, а заодно дает возможность жильцам планировать жилплощадь по своему вкусу.

Решив вопрос с планировкой и типом дома, необходимо выяснить, из чего будут сделаны внутренние стены — из кирпича, силикатных, керамзитобетонных или других блоков.

Кирпичные стены обладают высокой прочностью и отличной степенью шумо- и теплоизоляции.

Использование силикатных, газосиликатных и других блоков также позволяет получить стену с высокой тепло- и шумоизоляцией. А благодаря отсутствию необходимости в цементе для возведения подобных перегородок, значительно удешевляется жилье. Недостатком данных блоков является низкая прочность, а также то, что в них сложно забить гвоздь, чтобы повесить картину, зеркало и т. д.

Завершающий этап

Итак, новостройка возведена, осталось лишь провести внутреннюю отделку и сдать строение. И здесь обратите внимание на состояние внешних стен дома. Если дом панельный, то ширина стыков должна соответствовать требуемым нормам, иначе не избежать потери тепла и проникновения шума. С наружной стороны не должно быть подтеков, трещин, а стыки должны быть хорошо герметизированы.

Также уточните, будет ли проводиться внутренняя отделка в квартирах и если будет, то какого типа. Различают несколько типов отделки:

  • отсутствие внутренней отделки — пол без стяжки, простое одинарное остекление, окна без подоконников, разводка в виде электросчетчиков и двух проводков;
  • черновая отделка — на полу имеется цементная стяжка, стены выровнены гипсовой затиркой или цементной штукатуркой, имеются выключатели и розетки, двойные рамы с подоконниками;
  • муниципальная — квартира с такой отделкой пригодна для немедленного заселения. Здесь есть сантехника, газовая плита, ванна, стены отделаны обоями, а пол — линолеумом.

При осмотре квартиры без отделки уделите внимание стенам и полу — здесь не должно иметься трещин и пустот, иначе есть риск навредить соседям во время проведения ремонта. Бывали случаи, когда при монтаже цементной стяжки через щели в полу раствор попадал в соседскую квартиру. Плиты на полу должны лежать ровно, еще и потому, что самостоятельное выравнивание пола цементно-песочной смесью обойдется недешево.

3 (Custom)Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить самостоятельно узнайте тут: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Покупка квартир в новостройках часто предполагает выплату задатка. Какова сумма задатка при покупке квартиры — читайте в нашей новой публикации.

Важный момент — установка дверей. Здесь не должно быть перекосов, а величина дверного проема должна соответствовать заявленной в проекте.

Если приобретается квартира с отделкой, то обратите внимание на ее качество. На стенах не должно быть неровностей и трещин. Проверить это легко с помощью мощного фонарика — достаточно направить его на стену, и все неровности тут же выявятся.

Будет нелишним убедиться в том, что применяемые при строительстве материалы и оборудование соответствуют заявленным в проекте. Бывает, что в целях снижения затрат застройщик устанавливает более дешевые, но менее качественные отопительные батареи, радиаторы, счетчики и оконные блоки, а также отсутствуют предусмотренные в техпроекте элементы — защитные короба. Это приводит к возникновению несоответствий при оформлении прав на жилище.

При обнаружении недоделок и дефектов дольщик должен указать их в акте приема-передачи квартиры. Застройщик же в свою очередь обязан устранить их в течение гарантийного срока (не менее 5 лет), прописанного в договоре.

Если же в доме имеется лифт, большое значение имеет не только исправность его работы, но и марка. Согласитесь, мало приятного жить в доме с громыхающим по ночам лифтом, не говоря уж о частых поломках, которые жильцы должны устранять за свой счет.

Практические советы

19713_1-800x324 (Custom)Хотите приобрести квартиру в новостройке в Крыму? Стоимость квартиры в Крыму и рекомендации по выбору содержатся в материалах юридической статьи.
В какую сумму обойдется вам ремонт квартиры в новостройке вы можете узнать здесь.

  • Принимая жилье, обязательно проверьте работу канализационной системы. Для этого достаточно лишь открыть воду и убедиться, что нет заторов.
  • Исправность розеток можно проверить, подключив к каждой из них небольшой электроприбор.
  • В стенах не должно быть пустот. Особенно это касается ванной. Наличие пустот можно определить методом простукивания.
  • С помощью двухметровой рейки можно проверить облицованные стены на наличие неровностей.
  • При наклейке обоев внапуск необходимо, чтобы их кромки были обращены в сторону окон. Случается, что рабочие оклеивают обоями плинтуса и кромки окон.
  • Если планируется оклейка стен обоями, то необходимости в идеально ровной стене нет. Если же планируется их покраска, то поверхность должна быть хорошо выровненной.
  • Обратите внимание на оконные стекла — на них не должно быть выемок, трещин, мелких царапин, а стекло должно быть абсолютно прозрачным, без помутнений.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “Что нужно знать о технических деталях при покупке квартиры в новостройке

  1. Ирина

    Вопрос по гражданскому праву. Меня вызывают на судебное заседание, истец — банк, причина — долг по кредиту. Вопрос такой: в иске не прописан номер договора, а у меня на руках нет самого договора, его просто не дали. Как быть в такой ситуации? Законен ли иск?nn1

  2. Марина

    Здравствуйте! Подскажите как поступить в том случае, если квартиру мы приняли, а дефект обнаружили позже, когда заехали. Одно из окон установлено так, что раму справа и слева раздуло, когда на улице стало тепло, и теперь окно с трудом открывается и закрывается. Мастер из оконной фирмы сказал, что окно ставилось зимой на зимнюю пену. Зимой она застыла, а весной оттаяла и начала расширятся. Предложили сделать переустановку, но это дорого. Можно ли заставить застройщика исправить недостаток этого окна?

  3. Илья

    Подскажите пожалуйста, купил квартиру в ипотеку по программе АИЖК с прописанными там людьми. Будут ли у меня проблемы при выписывании из квартиры людей через суд, если там прописаны 2 малолетних?

  4. Ольга

    Доброго дня. Сложилась следующая ситуация: решили поменять квартиру на новую в новостройке. Выставили на продажу. Собственница квартиры, мать мужа, живет в Германии и является гражданкой Германии.Квартира в собственности более трех лет. Вроде как по-закону придется отдать государству 30% в виде налога. Как можно решить данную проблему. Не хочется отдавать треть стоимости государству.Может быть какой-то договор дарения оформить или еще что посоветуйте. Заранее спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.