Сколько стоит купить квартиру у моря в Крыму

В марте 2014 года Крым официально является частью нашей страны. Правительство Российской Федерации оказывает региону поддержку, полуостров заметно развивается что позволяет привлекать все большее количество туристов, а вместе с ними – и инвесторов, желающих заработать на сделках с недвижимостью.

По сравнению с прошлым годом волна спроса спала, но мы до сих пор можем наблюдать умеренный рост цен, и по прогнозам специалистов цены продолжат свое движение по восходящей. Это касается, в первую очередь, крупных курортных городов с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. При покупке недвижимости в небольших поселках рядом с Украиной жилье будет существенно дешевле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Рынок недвижимости Крыма. Общая картина по стоимости квартир

С момента включения в состав России большей территории Крыма рынок недвижимости в регионе вырос в среднем на 50%. Весной 2014 года наблюдался настоящий ажиотаж на рынке недвижимости и стремительный рост цен, но в настоящий момент наблюдается снижение интенсивности роста цен на крымские квартиры. Стремительное падение цен на жилье с началом конфликта в Украине объясняет активный рост цен весной 2014 года. Туристический поток вновь увеличивается, регион привлекает граждан, предпочитающих проводить отпуск у моря в собственных апартаментах. Благоприятный климат привлекает и пенсионеров, которые приобретают небольшие квартиры в регионе.

Мероприятия, направленные на развитие региона, модернизацию инфраструктуры, развитие промышленного потенциала республики, а также создание свободной экономической зоны и запланированное создание игорной зоны – все это, безусловно, привлекает инвесторов, с увеличением числа которых и наблюдается заметный рост цен.

Цены в регионе сильно рознятся в зависимости от месторасположения квартиры или дома, а поскольку инвесторов в первую очередь привлекают туристические зоны на побережье, здесь рост цен достиг 150%, в районах, расположенных на границе с Украиной, напротив, цена снизилась почти на треть с момента присоединения.

Объем предложения в мае 2015 достиг отметки 7089 пунктов (показатель января – 5102 пункта), и это при том, что совершение сделок с недвижимым имуществом в летние месяцы значительно сокращается, тем более в курортном регионе.

Покупатели утратили интерес еще и вследствие возникающих сложностей при совершении сделки купли-продажи недвижимости, связанных со специфическими особенностями региона.

Например, архивы БТИ Крыма содержат информацию на бумажных носителях, что затрудняет работу специалистов по оформлению бумаг на недвижимость, многие земельные участки спорные, при этом доступ к Госреестру Украины (аналог нашего Росреестра) у Крыма отсутствует.

Интересной отличительной чертой крымского рынка недвижимости является то, что расчеты ведутся преимущественно в долларах, и падение рубля снизило интерес граждан к покупке жилья на побережье. Этот фактор негативно сказывается и на возможности получения ипотечного кредита. Первичный рынок недвижимости активно переходит на национальную валюту, в будущем неизбежным будет переход на рублевые цены и для вторичного рынка, а это означает, что изменение курса доллара будет нивелироваться. Но это в будущем.

Нельзя не упомянуть о цене на строительные материалы, которая неизбежно влияет на формирование конечной цены на недвижимость. К дефициту и удорожанию стройматериалов привело сокращение поставок с материковой части Украины и необходимость транспортировать песок, цемент и щебень с Краснодарского края и Ростовской области. Строительство Керченского моста может значительно улучшить ситуацию, но его откроют лишь к 2018 году. С целью решения проблемы в настоящий момент власти Крыма планируют создание ГУП (государственного унитарного предприятия), которое возьмет на себя крупные поставки стройматериалов в регион.

3 (Custom)Если вы покупаете квартиру самостоятельно без помощи посредников, то вам необходимо в обязательном порядке знать о том, как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке и для чего это необходимо.
Что такое задаток и как не потерять его при оформлении договора купли-продажи квартиры читайте в этой статье.

Часть недвижимости находится в собственности граждан Украины, эти объекты, как правило, не выставляют на продажу, поскольку для нерезидентов налог почти вдвое выше, чем для резидентов.

Недвижимость в Крыму или дом на европейском побережье

Раньше цены в Крыму были сопоставимы с ценами на жилье на побережье Краснодарского края. Сейчас стоимость недвижимости в таких городах, как Ялта, Судак или Гурзуф близится к стоимости квартир в Москве: например, потратив 6-7 миллионов рублей, можно стать собственником однокомнатной «хрущевки» в Ялте или московской однокомнатной квартиры площадью до 40 квадратных метров в пятиэтажном кирпичном доме рядом с метро. Если сравнивать стоимость недвижимости в городах Крыма с недвижимостью в Сочи, то приобретенный регион выглядит куда менее привлекательно: В Сочи были привлечены огромные инвестиции накануне летних Олимпийских игр в 2014 году, а потому в настоящий момент город отличается развитой инфраструктурой, чего нельзя сказать о Крымском полуострове, у которого все только впереди.

Цены на недвижимость в Севастополе не сильно отстают от ялтинских: около 105 тысяч рублей за квадратный метр. В Гурзуфе или Алуште покупатель столкнется с уже совсем непривлекательной ценой: от 115 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке. Впрочем, в Ялте можно подобрать довольно интересный вариант за приемлемую цену: например, можно приобрести квартиру-студию площадью 24 квадратных метра за 2,6-3 миллиона рублей — на втором или третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного в спальном районе. А вот жилье в Форосе – элитном районе Ялты – будет стоить не менее 130 тысяч рублей за кв. м., частная недвижимость в районе резиденции семьи Романовых – Никитского сада или Ливадийского дворца — обойдется не менее 1 миллиона долларов. Жилье в поселке Чехово, являющегося также частью Ялты, по цене сопоставимо со стоимостью недвижимости на Рублевке.

Если возникает желание приобрести квартиру с собственным пляжем и видом на Ай-Петри, то расходы на квартиру будут более существенными: подобная квартира на охраняемой территории в Мисхоре будет стоить не менее 15 миллионов рублей.

Транспортная доступность курорта оказывается немаловажным фактором, влияющим на формирование стоимости недвижимости: так в Евпатории, до которой добираться от аэропорта приходится по двухполосному шоссе в течение полутора часов – можно купить хорошую квартиру за 3,5 миллиона рублей, а в Феодосии квартира обойдется в сумму от 2,2 миллионов рублей. Самым доступным курортом пока остается Алупка, где недвижимость можно приобрести от 76 тысяч за квадратный метр. Стоимость отдельно стоящих домов с минимальной придомовой территорией начинается с отметки в 60 тысяч долларов, а стоимость элитной недвижимости (эллингов и таунхаусов) сравнима с ценами на недвижимость европейского побережья, то есть обойдется покупателю в несколько миллионов долларов.

Больше всего квартир выставлено на продажу в Ялте, за ней, по числу продаваемых объектов недвижимости, Симферополь, далее по нисходящей — Алушта, Евпатория, Гурзуф.

Инвесторам

Для инвесторов более привлекательным по стоимости становится вариант с приобретением земельных участков: как под жилое, так и под коммерческое строительство. Единственное, на что следует обращать пристальное внимание – это близость коммуникаций. В Симферополе цена на земельный участок стартует от 1000 долларов за сотку, и может сильно отличаться при наличии разрешения на ИЖС или строительство коммерческой недвижимости.

Загородная недвижимость на втором месте по привлекательности – виллы и дома на южном берегу Крыма обещают расти в цене, как и стоимость отдыха для туристов.

Интересным будет вариант с приобретением квадратных метров в новостройке: цены здесь существенно ниже, чем на вторичное жилье. Цены на жилье в новостройках Симферополя и Севастополя начинаются от 50 тысяч рублей. В Судаке квартиры самые дорогие: стоимость начинается от 111,3 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же объем предложений на первичном рынке возрос, а значит, будет из чего выбирать.

Куда привлекательнее будет вложение средств в строящееся жилье: на ранних этапах строительства цены на такую недвижимость значительно ниже цен на готовое жилье. Например, однокомнатная квартира бизнес-класса в Севастополе обойдется всего в 3-3,5 миллиона рублей, за 5 миллионов уже можно приобрести двухкомнатную. Власти планируют расширение территории Симферополя, в связи с прогнозируемым увеличением численности населения, крупнейшие градостроительные компании России участвовали в разработке концепции пространственно-архитектурного развития Симферополя, запланировано увеличение площади зеленых зон. Власти заняты также разработкой стратегии развития Севастополя и других регионов республики. Все это, несомненно, приведет к удорожанию жилья на Крымском полуострове.

Проблемы

Наличие верно оформленных документов на имущество и чистота сделки всегда имеют огромное значение для покупателя недвижимости, а тем более, если речь идет о приобретении квартиры на Крымском полуострове. В этом случае появляются дополнительные сложности – квартира может быть заложена или арестована по украинскому законодательству. Кроме того, часто встречаются земельные участки с подложными украинскими документами, а это значительно затрудняет работу специалистов Кадастровой Палаты и БТИ.

3 (Custom)Покупаете квартиру в новостройке? По ссылке: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/chto-nuzhno-znat-o-tehnicheskih-detalyah-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke.html вы можете узнать о технических деталях и юридических аспектах, на которые необходимо обращать внимание при заключении договора.
В нашей новой статье содержится перечень документов для продажи квартиры, а также порядок их заполнения и получения.

В Украине сделки купли-продажи недвижимого имущества регистрировались непосредственно у нотариуса, однако на их обращение, администрация Президента России ответила отказом в предоставлении права действовать от лица Регистратора. Сегодня на полуострове работают офисы Росреестра и Кадастровой палаты, которые и занимаются регистрацией сделок. Для оформления сделки понадобится, в первую очередь, нотариальный перевод правоустанавливающих документов, а далее, согласно российскому законодательству — оформление технического плана и кадастрового плана.

Перерегистрация недвижимости и оформление документов для крымчан проводится по упрощенной схеме, однако, по-прежнему остается непростой процедура кадастрового учета: придется провести не один час и даже не один день в ожидании своей очереди на регистрацию. Выходом будет обращение к профессиональным участникам рынка, но велика вероятность потерять свои деньги: сегодня на рынке присутствует большое количество мошенников, якобы действующих от лица зарекомендовавших себя агентств.

В начале 2015 года банками России было принято негласное правило о приостановке выдачи ипотечных кредитов, поскольку стоимость недвижимости рассчитывается в долларах США, а не в рублях, сыграла свою роль и нестабильная экономическая ситуация в России. В сложившихся обстоятельствах аналитики рекомендуют либо ждать с покупкой недвижимости, либо оформлять рассрочку на покупку жилья непосредственно у продавца. Однако, такая схема приобретения требует оформления дополнительных документов, которое лучше доверить профессиональным участникам рынка.

Вторичный рынок недвижимости Крыма отличается весьма сомнительным качеством жилья, жилой фонд представлен домами старой застройки, что сулит новоиспеченному собственнику проблемами с водоснабжением и коммуникациями.

Резюме

Стоимость на недвижимость Крыма сильно зависит от месторасположения жилья, транспортной доступности и удаленности от моря, имеет значение и архитектура проекта. Курортные города с развитой инфраструктурой – Ялта и Симферополь – самые дорогие, здесь предлагается преимущественно элитная недвижимость и жилье бизнес-класса. Удачными инвестициями специалисты считают приобретение участков под строительство, а также приобретение строящейся недвижимости – это позволит существенно снизить расходы и, соответственно, увеличить прибыль.

Крымская недвижимость довольно привлекательный инвестиционный инструмент, но инвесторам зачастую приходится сталкиваться с весьма неприятными ситуациями: например, Ялта, Гурзуф, Евпатория отличаются большим количеством приостановленных проектов строительства домов из-за снижения спроса и предложения.

Впрочем, интерес инвесторов должен подогреваться запланированным к 2018 году возведением транспортного перехода через Керченский пролив, а также запланированными мероприятиями по развитию региона.

Прогнозы цен на 2015-2016 год неоднозначны в связи с высокой волатильностью рынка недвижимости и его неоднородностью.

Лучшим временем для покупки остается зима-весна, когда рынок недвижимости замирает и цены фиксированы, летом же напротив – цены существенно поднимаются.

dogovordareniya (Custom)Приобрести квартиру в собственность можно не только при заключении договора купли-продажи, но и с помощью договора дарения. О том, как заключить подобный договор читайте здесь.
 Узнайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы в нашей новой публикации.

При совершении сделки в Крыму довольно проблематично самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки, поэтому за помощью лучше обратиться в проверенные агентства.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

3 thoughts on “Сколько стоит купить квартиру у моря в Крыму

  1. Межводное amideya.com

    Большое спасибо за отличный обзор рынка недвижимости Крыма, вы мне очень помогли.

  2. Николай

    Купил родителям кварту в Крыму еще в 2000 году. Родители умерли 10 лет назад. Завещание на меня не было оформлено, но я являлся единственным наследником этой квартиры. Когда была Украина. документы оформлялись теткой по доверенности, по украинскому законодательству, но до конца так и не были оформлены. Эта квартира еще находится не в моей собственности.
    Сейчас хочу восстановить процесс получения этой квартиры в собственность, но уже по российскому законодательству. Какова вероятность того, что из-за большого срока и смены государства квартира может мне не достаться?

  3. Александр

    Большое спасибо за подробную статью — теперь твердо решил брать именно в Крыму недвижку. В эти полтора года два раза ездил в посёлок Черноморское — сейчас там стоит уже более чем наполовину готовый комплекс апартаментов прямо у моря — Итальянская дервеня. Несмотря на пафосное название, о славных потомках Ромула мало что напоминает, но оно и к лучшему. У нас такие пародии обычно переходят в излишнюю вычурность, но тут строят довольно минималистичные домики в европейском стиле, так что ничего крамольного нет, а близость моря даже при более плохих условиях многое исправила бы. Главное, чтобы и окружающее пространство развивалось активно, что, кстати, тоже на лицо:в следующем году запускают аквапарк! Думаем с досугом проблем не будет. Там тарханкут довольно близко, в принципе, для активных как раз то, что надо:кайты, серфинг, подводное плавание, хорошее местечко, а главное-чистое

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.